Le magasin de Grafton Street veut une réduction de loyer de 500 000 € suite aux blocages de Covid

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L’exploitant d’un magasin de chaussures et de vêtements de Grafton Street demande à la Haute Cour de déclarer qu’il n’est pas responsable de plus d’un demi-million d’euros de loyer pendant 253 jours de fermetures ordonnées en cas de pandémie.

Le magasin Foot Locker accepte que le loyer n’a été payé qu’en partie à son propriétaire Percy Nominees Ltd en loyer pour les jours de verrouillage, mais dit que le propriétaire devrait partager une partie de la douleur causée par les fermetures.

Il affirme que le magasin souffre toujours d’une faible fréquentation et se négocie désormais dans un très mauvais emplacement.

Foot Locker Retail Ireland Ltd demande une déclaration selon laquelle, en raison du verrouillage ordonné par le gouvernement, elle n’a pas pu commercer à partir de Grafton Street et, par conséquent, le bail entre elle et le propriétaire a été partiellement rompu.

Louer

Le loyer du magasin est de 750 000 € par an et Foot Locker n’a payé qu’une partie du loyer pendant le confinement.

Percy Nominees dit que ce n’est “rien de plus qu’une tentative transparente et malavisée de renégocier unilatéralement les termes du bail au profit commercial de Foot Locker”.

Percy Nominees soutient que Foot Locker est obligé de payer le loyer conformément aux termes du bail. Il dépend des loyers de Grafton Street et d’autres locaux de ses baux pour soutenir ses opérations commerciales et s’acquitter de ses obligations.

Mardi, John Lowry, directeur immobilier de Foot Locker Retail Ireland, a déclaré à son avocat Gavin Ralston SC que le nombre de jours de fermeture du magasin par le gouvernement était de 243. Le loyer en litige était d’un peu plus de 519 000 €, a-t-il déclaré.

Lors du contre-interrogatoire d’Aidan Redmond SC a demandé à M. Lowry si une déclaration qu’il avait faite pour cette affaire au sujet de la frustration du bail signifiait qu’il était terminé, le témoin a répondu qu’il avait été « temporairement frustré ».

Une entente

Lorsqu’on lui a demandé pourquoi Foot Locker avait proposé un paiement partiel pendant la pandémie, il a déclaré qu’il tentait de parvenir à un accord avec Percy Nominees, comme Foot Locker l’avait fait avec tous les autres propriétaires de ses magasins en Irlande.

Il a accepté cela en disant que le bail avait été frustré parce qu’il transmettait l’intention que Foot Locker n’échangerait pas de Grafton Street pour le reste du bail, qui dure jusqu’en 2025. M. Lowry a déclaré que c’était la position en juin de l’année dernière, mais maintenant il a l’intention de commercer jusqu’à la fin du bail.

Il a dit : « Nous négocions quoique très mal ». Ce n’était plus comme avant et c’est “un très mauvais emplacement”.

Bruit de pas

Ils faisaient de leur mieux pour commercer, mais aucun des niveaux de fréquentation et de dépenses élevés envisagés par le site de Grafton Street n’était là aujourd’hui, a-t-il déclaré.

Il a convenu avec l’avocat qu’aucune de ces questions n’était pertinente pour l’interprétation du bail, mais « nous pensons que le locateur devrait partager une partie de la douleur ».

Ce propriétaire ne s’était pas engagé à la satisfaction de Foot Locker dans des discussions sur le partage de cette douleur, a-t-il déclaré.

Il a convenu avec l’avocat qu’il n’y a aucune disposition dans le bail selon laquelle le locataire ne paie pas le loyer « à sa satisfaction » ou qu’il y avait quoi que ce soit dans celui-ci disant que le locataire doit réduire le loyer.

Le juge Brian O’Moore a déclaré qu’il entendrait mercredi une demande de Foot Locker visant à modifier sa déclaration pour inclure une demande d’enrichissement sans cause par Percy Nominees.

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