Le groupe en bas joue tard le soir et fume sous la fenêtre de notre appartement. Que pouvons-nous faire? – Le Times irlandais

Il y a quelques années, mon mari et moi avons laissé derrière nous notre grande maison et nos jardins et avons opté pour un charmant petit appartement au premier étage de notre immeuble. Nous avons vraiment aimé vivre ici. Malheureusement, nous avons récemment éprouvé des difficultés avec de nouveaux voisins.

L’appartement en dessous de nous a été vendu et est maintenant loué et notre immeuble paisible est maintenant assez bruyant. Un groupe de jeunes hommes a emménagé et semble avoir pratiqué le groupe jusque tard dans la nuit. De plus, ils fument constamment sur le porche juste en dessous de notre porche et de nos fenêtres. Nous devons garder nos fenêtres fermées ou notre maison est remplie d’odeurs.

Nous leur avons gentiment demandé s’ils pouvaient fumer à quelques mètres mais ils ont dit que leur propriétaire ne les laisserait pas fumer à l’intérieur, alors ils s’attendent à fumer là-bas. Ils ont également ignoré notre demande de limiter le temps de pratique de leur groupe.

Nous sommes assez frustrés par le bruit et la fumée. Est-il possible de déposer une plainte pour bruit auprès de la société de gestion de nos propriétaires ? Serait-il possible de proposer une zone fumeurs désignée à l’extérieur de l’immeuble? Il serait dommage que nous devions garder nos portes coulissantes et nos fenêtres fermées pendant les mois d’été.

Il peut être très stressant de subir des nuisances à votre domicile. Nous ne pouvons pas choisir nos voisins et les développements résidentiels exigent que les occupants soient respectueux des autres pour que tous jouissent paisiblement de leur maison, écrit Paul Hubermann.

Les baux standard des sociétés de gestion des propriétaires (OMC) contiendraient des clauses du locataire stipulant qu’il n’est pas permis qu’un instrument ou un appareil faisant du bruit soit audible, causant de la gêne aux autres entre certains moments. Il serait traditionnellement en vigueur entre tard le soir et tôt le matin. Un examen de votre bail permettra de clarifier la règle spécifique.

Les règles de la maison d’un développement sont une extension du bail et feront parfois référence à l’interdiction des nuisances sonores. Vous pouvez faire appel à l’OMC pour faire respecter les règles. La consultation de l’OMC sur la mise à disposition d’une zone fumeurs peut donner des résultats et pourrait être étudiée avec vos confrères comme une réponse proportionnée à la question dans le but qu’une zone fumeurs soit prévue lors de la prochaine réunion.

Le propriétaire peut ne pas être au courant des violations, et cela doit être porté à son attention car il est responsable de toute violation du bail par l’action de ses locataires.

Si le propriétaire ne fournit pas de réparation appropriée, vous pouvez soumettre l’affaire à la Commission des locations à usage d’habitation. Cependant, d’après l’expérience, il sera difficile d’obtenir une décision significative car même le comportement antisocial le plus grave est difficile à résoudre et les plaintes pour bruit sont considérées comme étant à une échelle inférieure.

Une autre option consiste à demander l’exécution du bail par des moyens légaux. Cependant, cela coûte cher et il est peu probable qu’il aboutisse à un résultat satisfaisant. Un bruit important, s’il peut être prouvé, pourrait être porté à l’attention de votre tribunal de district pour une ordonnance du tribunal afin de se conformer à la loi de 1992 sur l’Agence de protection de l’environnement. Le greffier du tribunal peut être consulté sur les procédures de ce recours.

Solliciter l’aide d’un tiers entraînera vraisemblablement une détérioration des relations entre vous et les locataires ci-dessous. N’oubliez pas qu’une fois qu’un processus de plainte est lancé via l’un des moyens ci-dessus, vous pouvez constater que la nuisance s’intensifie. Peut-être qu’une dernière conversation avec les locataires pourrait être utile.

Paul Hubermann est un gestionnaire immobilier et d’installations agréé et membre de la Society of Chartered Surveyors Ireland www.scsi.ie