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Que vous soyez propriétaire, acheteur, vendeur ou rénovateur de biens immobiliers, en cette période de volatilité économique, vous songez peut-être aux avantages à long terme des améliorations éconergétiques. La législation actuelle pourrait réduire considérablement le coût initial de l’installation de nouveaux systèmes «verts», ce qui peut générer des économies et des avantages pour les années à venir.
Ce n’est un secret pour personne que l’installation de panneaux solaires peut offrir des économies importantes sur les factures d’énergie mensuelles. Pour de nombreux propriétaires et certains copropriétaires, des crédits d’impôt fédéraux et étatiques pouvant atteindre 26 % et 35 %, respectivement (pour les systèmes achetés avant la fin de 2022), pourraient rendre l’achat d’un système photovoltaïque (PV) moins coûteux que prévu. De nombreuses entreprises solaires ont des programmes de location qui réduisent encore le coût initial pour les propriétaires, bien que dans de tels cas, l’entreprise, et non le propriétaire, reçoive généralement le crédit d’impôt. Des crédits sont également disponibles dans de nombreuses circonstances pour l’installation de nouveaux chauffe-eau solaires et de ventilateurs de grenier. De plus, Hawaiian Electric propose des incitations aux propriétaires d’Oahu et de Maui pour l’installation de nouveaux systèmes de stockage de batterie résidentiels, qu’ils soient ajoutés dans le cadre d’un nouveau système PV ou d’un système de facturation nette existant.
Les propriétaires doivent savoir que même s’ils ne voient pas de panneaux solaires dans leur quartier, cela ne signifie pas que les panneaux ne sont pas autorisés par leur association de propriétaires. En vertu de la loi hawaïenne, un HOA ne peut pas interdire l’installation de panneaux solaires sur le toit, bien que l’approbation du HOA pour l’apparence et l’emplacement du système puisse toujours être requise. Les propriétaires de la plupart des maisons en rangée et des condos autonomes avec propriété sur le toit doivent savoir qu’ils sont également légalement autorisés à installer des systèmes photovoltaïques sur le toit, sous réserve des autorisations et des directives HOA.
Lorsqu’il s’agit d’acheter et de vendre des propriétés avec des systèmes photovoltaïques, la valeur du système doit être prise en compte dans le prix de vente et, le cas échéant, le transfert de tout contrat de maintenance ou de facturation nette doit être correctement documenté lors de la vente. Les acheteurs sont avertis de faire preuve de diligence dans la vérification de la propriété et de l’autorisation, et de faire preuve de prudence lors de l’achat de propriétés avec des systèmes qui n’appartiennent pas directement au vendeur.
Les propriétaires de propriétés commerciales et multifamiliales peuvent également bénéficier d’améliorations éconergétiques. L’augmentation de l’efficacité énergétique des propriétés commerciales peut réduire les dépenses d’exploitation et augmenter la valeur. Par exemple, si le propriétaire d’un immeuble de bureaux de 48 000 pieds carrés avec des coûts énergétiques de 3 $ par pied carré peut réaliser une réduction de seulement 10 % de la consommation d’énergie grâce à des améliorations, cela pourrait se traduire par un bénéfice d’exploitation net supplémentaire de 14 400 $. À un taux de plafonnement de 8 %, cela pourrait signifier une augmentation potentielle de 180 000 $ de la valeur de la propriété.
Il existe également de nombreuses incitations étatiques et fédérales qui réduisent le coût initial de l’intégration de fonctionnalités écoénergétiques dans les bâtiments commerciaux nouveaux ou existants. Par exemple, l’article 179D de l’Internal Revenue Code prévoit des déductions fiscales allant jusqu’à 1,80 $ par pied carré pour les propriétaires de bâtiments commerciaux, y compris les hôtels et certaines propriétés multifamiliales, qui intègrent des éléments éconergétiques qui permettent au bâtiment de répondre à certains critères d’efficacité. Les améliorations admissibles comprennent les éléments de l’enveloppe du bâtiment (p. ex. les toits, les fenêtres ou les portes), l’éclairage, les systèmes de CVC (chauffage, ventilation et climatisation) ou les systèmes d’eau chaude. Même certains entrepreneurs sur des projets de construction publique peuvent bénéficier de cette déduction fiscale avec la coopération du propriétaire foncier public.
L’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques dans les propriétés commerciales est une autre option qui peut être bénéfique à la fois pour la planète et pour les entreprises. La loi de l’État d’Hawaï prévoit actuellement des remises pour l’installation de bornes de recharge dans des immeubles commerciaux ou multifamiliaux, dont le montant varie en fonction de la production de la station. Le financement de l’incitatif devrait être débloqué prochainement. (Notez que les propriétaires qui construisent certains types de nouveaux bâtiments peuvent être obligés, en vertu de la législation nationale ou locale, d’installer un certain nombre de bornes de recharge ou une capacité câblée pour celles-ci.) Bien que certains propriétaires puissent chercher à récupérer les coûts d’installation grâce au frais, il peut y avoir d’autres avantages à installer une borne de recharge. Les propriétaires de commerces de détail pourraient constater que les bornes de recharge attirent de nouveaux clients qui passent plus de temps à faire leurs courses sur place, et les employeurs pourraient trouver que la recharge gratuite ou peu coûteuse est un avantage attrayant pour les employés.
Une multitude d’autres crédits d’énergie alternative et d’efficacité énergétique sont en vigueur et peuvent être disponibles, selon votre situation et les améliorations souhaitées. Consultez votre conseiller fiscal et sachez que les incitations changent d’année en année et que certaines déductions ont des périodes de rétrospection, le moment est donc important.
Julie Mecklenburg est avocate au bureau de Maui de Carlsmith Ball LLP et concentre sa pratique dans les domaines de l’administration et de la réglementation, de la banque et de la finance, de l’entreprise, de l’immobilier et du développement de projets. Elle peut être contactée à [email protected].
