SINGAPOUR – La période d’attente de 15 mois imposée aux propriétaires actuels et anciens de biens privés modérera la demande d’appartements de revente du Conseil du logement et les maintiendra abordables, en particulier pour les acheteurs d’une première maison, a déclaré le ministre du Développement national Desmond Lee.
En effet, les propriétaires de propriétés résidentielles privées ont généralement plus de moyens pour acheter des appartements de revente que les acheteurs d’une première maison ou les propriétaires d’appartements HDB existants, a déclaré M. Lee dans des remarques vidéo sur la page YouTube de son ministère vendredi soir.
“Certains n’ont peut-être même pas besoin de contracter des prêts pour finaliser leur achat. Ils ont donc tendance à payer des montants plus élevés en espèces par rapport à l’évaluation (COV) lorsqu’ils achètent des appartements en revente”, a-t-il déclaré.
COV fait référence à la différence entre le prix de vente d’un appartement en revente et sa valorisation réelle HDB. La différence ne peut être payée qu’en espèces par l’acheteur.
A partir de vendredi, les propriétaires de maisons individuelles doivent attendre 15 mois après la vente de leur logement actuel avant de pouvoir acheter un appartement en revente HDB non conventionné.
Des exceptions sont faites pour les personnes âgées de 55 ans et plus qui déménagent d’une propriété privée vers un appartement en revente HDB de quatre pièces ou moins, un appartement flexible de deux pièces ou un appartement de soins communautaires destiné aux personnes âgées.
HDB exemptera également, au cas par cas, les personnes ayant de véritables besoins en matière de logement ou celles qui font face à des circonstances atténuantes, quel que soit leur âge, a déclaré M. Lee.
“Nous souhaitons que cette mesure soit temporaire. Nous réexaminerons cela en fonction de la demande globale et de l’évolution du marché”, a déclaré M. Lee, faisant référence à la période d’attente de 15 mois.
La dernière série de mesures de refroidissement vise à étouffer le surendettement alors que les marchés de la revente HDB et des maisons privées montrent des signes croissants de surchauffe. Il intervient neuf mois seulement après la mise en œuvre de la dernière tranche de mesures.
Deux grands mouvements pour resserrer le montant maximum qui peut être pris pour les prêts immobiliers ont débuté vendredi.
La première consiste à relever le plancher des taux d’intérêt à moyen terme utilisé pour calculer et évaluer la capacité des emprunteurs à rembourser, et donc à se qualifier pour un prêt.
La seconde consiste à abaisser la limite prêt-valeur, ce qui signifie que les acheteurs peuvent emprunter moins qu’auparavant auprès de HDB pour financer l’achat de leur maison.
