L’ascenseur de mon immeuble est en panne depuis des mois. Puis-je résilier mon bail ? – Le Times irlandais

L’ascenseur de mon appartement est hors service depuis que j’ai emménagé il y a plus de quatre mois. Je n’étais pas au courant que cela ne fonctionnait pas jusqu’au jour où j’ai emménagé. J’ai contacté mon agent immobilier à plusieurs reprises et je n’ai obtenu aucune réponse sur le moment où il sera réparé. Comme je suis au dernier étage avec un jeune enfant, puis-je résilier mon bail plus tôt et déménager ?

Cela ne peut pas être facile pour vous et votre jeune enfant. Les entreprises mécaniques et électriques ont connu des retards dans l’approvisionnement en pièces en raison de la perturbation de la chaîne d’approvisionnement causée par Covid-19. Cependant, le passage de quatre mois indique très probablement que la société de gestion des propriétaires, ou OMC, a des problèmes de financement, écrit Paul Hubermann.

Un bail est un contrat vous liant à votre propriétaire et précisant les responsabilités et les droits des deux parties relativement au bien loué. Un bail ne s’étendrait pas à une propriété hors du contrôle et de la propriété raisonnables de votre propriétaire, comme les parties communes de l’immeuble. Une exception à cette règle concerne les parkings affectés et non affectés, les décharges communales ou les installations de loisirs. Votre bail indiquera ce qui est inclus, mais l’accès peut être soumis au paiement par votre propriétaire de tous les frais de service dus. Malheureusement, un propriétaire n’est pas tenu de prouver qu’il n’est pas en retard par rapport à l’OMC lorsqu’il loue sa propriété et il n’est pas non plus courant de le confirmer aux locataires.

L’ascenseur est un problème que l’OMC doit résoudre pour votre propriétaire. Il se peut que le propriétaire ne soit pas au courant de l’affaire et doive contacter l’OMC pour la résoudre. Un problème avec l’ascenseur dans l’immeuble ne constituerait pas une rupture de bail entre vous et votre propriétaire et ne constituerait donc pas un motif de résiliation anticipée du bail. Vous devez informer votre propriétaire par écrit du problème et lui donner la possibilité de résoudre le problème. Cela générera également un enregistrement formel du problème. Dans le cas peu probable où vous renverriez l’affaire à la Commission des locations à usage d’habitation (RTB), le propriétaire devrait avoir la preuve qu’il a fait des efforts auprès de l’OMC pour faire réparer l’ascenseur. Cela pourrait être prouvé par un courrier électronique ou une lettre à l’OMC ou à son agent les informant de l’ascenseur endommagé et demandant qu’il soit réparé. Le RTB n’a pas le pouvoir d’ordonner à l’OMC de réparer l’ascenseur.

La RTB est une excellente source d’information pour les locataires. Avant d’agir, je vous recommande de consulter son site Web et de vous informer de vos droits et obligations.

Paul Hubermann est un gestionnaire agréé d’immeubles et d’installations et membre du Société des arpenteurs agréés d’Irlande (SCSI)