L'argent bon marché déclenche les enchères de maisons

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"C'est la plus forte enchère que j'ai vue depuis le pic du boom, et ce n'était pas que samedi, cela s'est passé au cours des deux dernières semaines", a déclaré Damien Cooley, commissaire-priseur de Sydney.

"Toutes les propriétés ne se vendent pas incroyablement bien, mais quand on voit ces taux de rapprochement autour de 80% et le nombre de soumissionnaires enregistrés, en moyenne, près de six par vente qui commence à alimenter une hausse des prix.

"Je serais très surpris de ce trimestre si nous ne voyons pas une hausse significative des prix de l'immobilier."

Les prix ont augmenté ces trois derniers mois – avec le haut de gamme du marché en tête de la charge – et les données du prix des logements pour le mois d'août, publiées lundi par CoreLogic, confirment que les prix de l'immobilier à Sydney et à Melbourne ont augmenté de plus de 1% le mois dernier. des résultats plus modestes sont attendus dans les petites capitales.

Le dilemme de la RBA

Le revirement des acheteurs au cours des dernières semaines pourrait compliquer les plans de politique monétaire de la RBA.

Les données officielles attendues cette semaine devraient indiquer la croissance économique annuelle la plus faible depuis les suites de la crise financière mondiale de 2009.

Les économistes s'attendent à ce que la croissance économique locale reste modérée de 0,5% au mois de juin et chute à 1,4% pour l'année.

Si l’économie continue de se ralentir, la RBA sera sous pression pour accélérer de nouvelles baisses de taux afin de stimuler la croissance, de soutenir l’emploi et de stimuler une inflation modérée.

Toutefois, la baisse des taux hypothécaires pourrait entraîner une hausse des niveaux record d'endettement des ménages, qui avoisinait déjà les 200%, et pourrait faire remonter les prix des logements trop rapidement, ce qui augmenterait les risques pour la stabilité financière.

La RBA a à plusieurs reprises minimisé les risques de refoulement de la bulle immobilière, en raison des contraintes imposées par les normes de prêt plus strictes imposées par les banques et les régulateurs, les ménages endettés étant de plus en plus méfiants face à l'emprunt et les acheteurs étrangers moins nombreux.

Cette maison de trois chambres située au 3, rue Cuzco Sud, à Coogee, a été vendue après 61 offres. Fourni

Cependant, vendredi, la RBA a déclaré que les régulateurs financiers "sont prêts à envisager d'autres mesures" pour réduire les risques liés aux prêts hypothécaires résidentiels et à l'endettement élevé des ménages si les circonstances l'exigent.

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, avait déclaré le week-end dernier que les banques centrales "risquaient tout simplement de faire monter les prix des actifs" avec des taux d'intérêt extrêmement bas, en exhortant les dépenses publiques en infrastructures et la réforme structurelle à jouer un rôle plus important dans le soutien à l'économie.

Les prêteurs sont en concurrence acharnée pour les nouvelles affaires avec 22 produits de prêt au logement actuellement sur le marché offrant des taux fixes de trois ans inférieurs à 3% pour les propriétaires occupants, selon le site de comparaison InfoChoice.

Selon des analystes immobiliers, un test clé pour le marché immobilier sera réalisé au printemps, alors que davantage de maisons devraient être mises sur le marché.

Les acheteurs sont de retour

Les préoccupations concernant la faiblesse de l'économie et le souvenir récent d'un ralentissement du marché du logement ont été perdues de vue et pour les chasseurs de maisons ce week-end, alors que les taux de dépollution ont grimpé en flèche dans les deux plus grandes capitales.

Sydney a enregistré un taux de rapprochement préliminaire de 80%, sur 485 enchères programmées, tandis que 76% des propriétés de 718 enchères programmées à Melbourne se sont vendues à la chamade, selon Domain Group.

Cependant, le taux de clairance du week-end passé devrait être légèrement revu à la baisse à mesure que davantage de résultats filtreront.

Les résultats de Corelogic, qui suivent les enchères programmées pendant toute la semaine, étaient légèrement inférieurs à 78,9% à Sydney, mais un taux de clairance similaire de 76,1% à Melbourne a été signalé. Le taux de réussite des enchères dans les capitales était de 73,6%.

Samedi, à South Coogee, une succession de maisons décédées – une maison jumelée de trois chambres avec vue sur l'océan – s'est vendue 2,715 millions de dollars, soit 665 000 dollars sur une réserve de 2,05 millions de dollars.

"Certes, ce n'était pas une réserve élevée. Je pensais que la valeur de la propriété était d'environ 2,2 ou 2,3 ​​millions de dollars, mais il y avait des tactiques et des enchères très actives que je n'avais pas vues depuis longtemps", a déclaré M. Cooley.

Melbourne 'délicatement équilibré'

"Il y avait 61 offres dans toute la vente aux enchères, mais le soumissionnaire qui a fini par l'acheter n'a fait que deux offres. C'était juste à la fin de la vente aux enchères quand j'étais sur le point de laisser tomber le marteau."

Le rebond apparent du marché du logement intervient alors que le pays attend avec impatience les chiffres du PIB de cette semaine pour le trimestre de juin, qui devraient afficher une croissance molle, au rythme le plus faible depuis la crise financière mondiale.

Bien que les acheteurs se soient inquiétés de l'état de l'économie, M. Cooley a déclaré qu'ils avaient probablement filtré jusqu'au niveau des ventes haut de gamme plutôt que sur l'ensemble du marché.

15 Wellington Street, Richmond avait plusieurs enchérisseurs et vendu pour 2,701 millions de dollars. Fourni

À Melbourne, le nombre d’enchérisseurs mis aux enchères a sensiblement augmenté, passant de zéro ou un à deux ou trois.

Une maison de concepteur de trois chambres à coucher à Richmond a attiré plusieurs enchérisseurs et a été vendue aux enchères samedi à 2,701 millions de dollars, après une série d'offres de 1 000 $ suivie d'une offre d'ouverture de 2,4 millions de dollars.

"Trois est une fête en ce moment. Les gens ne dépensent pas d'argent, mais l'intérêt est plus grand", a déclaré l'agent de l'acheteur, Emma Bloom.

Le vendeur, Arch Staver, de Nelson Alexander, a déclaré que le marché de Melbourne restait "délicatement équilibré".

"Les gens sont disposés à soumissionner les uns contre les autres, mais pas contre les attentes des vendeurs. Les soldes occasionnels dépassent de beaucoup les réserves, mais c'est parce que les réserves ont été très réalistes."

M. Staver a déclaré que les stocks étaient encore très bas et que des niveaux similaires étaient en préparation.

"Nous ne prévoyons pas qu'un tsunami frappe le marché, il continuera donc encore longtemps."

"Bien que nous ne croyions pas que les banques aient relâché les chaînes de la finance, le nombre considérable de personnes cherchant à revenir sur le marché compense pour celles qui ont encore du mal à obtenir des fonds."

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