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L’Allemagne face à la pire pénurie de logements en 20 ans

L’Allemagne face à la pire pénurie de logements en 20 ans

La Fédération allemande de l’immobilier (ZIA) a publié son rapport de printemps, qui révèle l’ampleur de la pénurie de logements en République fédérale. D’ici 2025, l’organisation s’attend à une pénurie d’environ 700 000 appartements en Allemagne.

La pénurie de logements en Allemagne est la pire depuis 20 ans

Selon Andreas Mattner, président de la Fédération allemande de l’immobilier, le pays connaît déjà une grave crise du logement et qu’un “très mauvais réveil” se profile à l’horizon pour la république fédérale.

Le rapport de printemps du ZIA estime que “1,4 million de personnes chercheront un appartement en 2024 et ne pourront pas en trouver si nous ne changeons pas les choses immédiatement”, a déclaré Mattner à la ministre du SPD, Klara Geywitz.

Le déficit de logements en Allemagne, qui vient d’enregistrer la population la plus élevée de son histoire, équivaut désormais à la plus grande pénurie de logements depuis 20 ans. Pendant ce temps, le SPD de Geywitz a récemment avoué que le gouvernement allemand n’atteindrait pas son objectif de construire 800 000 nouvelles maisons en 2022 et 2023.

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Au cours de l’année dernière, une forte augmentation du prix des matériaux de construction et une augmentation de la population de 1,1 million de personnes à la suite de la fuite des personnes fuyant l’invasion de l’Ukraine par Poutine, combinées à la lenteur des efforts du gouvernement pour construire des logements plus abordables, aggravant le nombre de logements existants dans le pays déficit.

Les promoteurs immobiliers ne sont pas incités en Allemagne

Les coûts élevés des matériaux de construction et la baisse des prix de l’immobilier dans toute l’Allemagne signifient que de nombreux promoteurs perdent les incitations à construire des logements à but lucratif.

L’économiste Lars Feld, co-auteur du rapport ZIA, a écrit que “de nombreux promoteurs de projets et sociétés de logement ne sont pas incités à construire parce que, d’une part, la perspective d’une baisse des prix de l’immobilier couplée à la hausse des coûts de construction et à un financement (intermédiaire) coûteux est risqué.

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Pendant ce temps, Feld a souligné que les faibles salaires réels dus à l’inflation signifient que les gens ne peuvent pas supporter les coûts de location inabordables fixés par les propriétaires. En 2022, les propriétaires allemands demandaient aux locataires 5,2% de loyer de plus que l’année précédente, le coût de location national moyen sans services publics s’élevant désormais à 9,10 euros par mètre carré.

Que propose la ZIA pour remédier à la crise du logement ?

En réponse à la crise actuelle et qui s’aggrave, Mattner a déclaré que le marché immobilier allemand courait un “danger très réel” d’effondrement supplémentaire.

Le rapport de printemps de la ZIA propose que 10 milliards d’euros de financement public soient nécessaires pour un revirement précipité, la plupart des fonds étant destinés à soutenir des projets de construction. Le rapport ZIA avance également l’idée que certaines exigences des normes de construction, telles que l’isolation phonique et énergétiquement efficace, devraient être abandonnées afin d’accélérer les processus de planification, d’approbation et de construction.

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