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La richesse australienne augmente en raison des prix de l’immobilier, des marchés boursiers et du Bitcoin

by Nouvelles

La richesse moyenne de l’Australie atteint de nouveaux sommets sans précédent. Mais cela ne signifie pas que tout le monde s’enrichit.

La moyenne en Australie est devenue bizarre. La hausse des prix des logements, la hausse des marchés boursiers et même la hausse du Bitcoin ont poussé la richesse des Australiens à un nouveau record.

La richesse moyenne de l’Australie vient de franchir la barre du demi-million. Comme vous pouvez le voir dans le graphique suivant, la richesse des Australiens augmente presque verticalement.

La dernière fois que la richesse a augmenté si rapidement, c’était en 2009, lorsque nous avons rebondi du GFC. C’est différent car ce n’est pas un retour aux niveaux précédents. Cette fois, la richesse atteint des sommets nouveaux et sans précédent.

Pouvons-nous continuer?

Un demi-million de richesses semble beaucoup pour un adulte. Ce qui devrait vous étonner, c’est que ce calcul est par personne, y compris chaque enfant.

Attention cependant – c’est la moyenne (ou si vous préférez une terminologie plus mathématique, la moyenne). Les moyennes peuvent être tirées par quelques personnes avec de gros chiffres – imaginez à quel point la richesse moyenne de votre maison augmenterait si Bill Gates entrait dans la porte.

Une moyenne en hausse ne signifie pas nécessairement que tout le monde s’enrichit. Et tout le monde ne l’est pas en Australie.

La partie mobile la plus importante de l’équation de la richesse est le prix des logements. Si vous n’êtes pas propriétaire, vous pouvez facilement avoir l’impression que le train de la richesse a quitté la gare sans vous à bord. (Divulgation complète – j’ai finalement acheté ma première maison au début de l’année. C’est un grand soulagement !)

La valeur de tous les terrains et logements en Australie a augmenté de 576 milliards de dollars au cours des trois derniers mois, nous dit le Bureau of Statistics. C’est environ une augmentation de 382 $ de la richesse des propriétaires chaque jour en moyenne; 0 $ pour les locataires. La valeur de la pension de retraite des Australiens a également augmenté, mais de moins en moins. Il a augmenté de 141 milliards de dollars (63 $ par personne et par jour).

Les chiffres ci-dessus sont tous des richesses nettes. La dette fait des choses surprenantes. Oui, les acheteurs de maisons australiens profitent des taux d’intérêt record pour emprunter d’énormes sommes et s’engouffrer dans le marché du logement. Mais la dette totale n’augmente pas beaucoup parce que les propriétaires de prêts hypothécaires remboursent leurs prêts rapidement.

Attendez-vous à l’inattendu

Les prix des maisons australiennes ont fait des choses folles pendant la pandémie. Des choses inattendues. Je pensais que les prix devraient baisser (les experts des grandes banques aussi !). Au lieu de cela, ils ont juste continué à augmenter.

Il s’avère que les faibles taux d’intérêt et les programmes de paiement généreux du gouvernement étaient plus pertinents pour les prix des logements que la migration ou une gigantesque récession. Mais la nature infusée d’hélium des prix des maisons commence à rendre les gens à nouveau nerveux.

Deux personnes que vous devriez écouter ont mis en garde contre le marché du logement la semaine dernière.

1. La gouverneure adjointe de la RBA, Michelle Bullock

2. Le PDG de la plus grande banque d’Australie, Matt Comyn

La RBA a été assez heureuse de la hausse des prix des logements récemment. Mais la semaine dernière, le gouverneur adjoint a prononcé un discours dans lequel ils ont clairement indiqué qu’ils commençaient à s’inquiéter de la hausse trop rapide des prix et de l’endettement excessif des gens.

« Des hausses de prix rapides peuvent augmenter la probabilité que certains nouveaux emprunteurs mettent à rude épreuve leur capacité financière afin d’obtenir un nouveau prêt, les rendant plus susceptibles de réduire leur consommation en réponse à un choc sur leurs revenus », a déclaré le gouverneur adjoint Michell Bullock. « … [I]Si des hausses de prix rapides s’avèrent finalement insoutenables, elles pourraient entraîner de fortes baisses des prix et du chiffre d’affaires à l’avenir.

Et le patron de la Commonwealth Bank, Matt Comyn, semble également à cran. Voici ce qu’il avait dire.

“Nous pensons qu’il serait important de prendre des mesures modestes le plus tôt possible pour soulager une partie de la chaleur du marché du logement”, a déclaré M. Comyn.

Faites très attention à cela. Comyn fait son pain et son beurre en prêtant de l’argent aux gens pour acheter des maisons. S’il veut ralentir cela, cela doit signifier qu’il ressent une réelle peur.

Pourtant, l’avenir de la richesse australienne dépend principalement des prix des logements, qui dépendent énormément des taux d’intérêt. La RBA a laissé entendre qu’elle maintiendrait les taux d’intérêt bas jusqu’en 2024 au moins. Il est peut-être encore temps pour que la richesse moyenne atteigne des records encore plus élevés.

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