La marée a peut-être tourné contre le fait que le logement soit un pari à sens unique pour une génération de Néo-Zélandais, selon la Reserve Bank.
L’économiste en chef de la banque centrale, Paul Conway, affirme que les facteurs qui déterminent les prix de l’immobilier pourraient changer.
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Il s’agit des prix de l’immobilier restent élevés malgré les chutes récentescreusant l’écart de richesse entre les propriétaires et les non-propriétaires, ces derniers étant souvent les plus jeunes.
Dans un discours prononcé ce matin à la conférence nationale sur la propriété, l’économiste en chef de la banque centrale, Paul Conway, a déclaré que ceux qui ne possédaient pas de maison avaient vu les coûts de logement augmenter, les futurs acheteurs de première maison ayant du mal à acheter une maison.
“Pendant plusieurs décennies, nous avons échangé des maisons entre nous à des prix de plus en plus élevés dans la conviction que nous créions la prospérité.”
Paul Conway, économiste en chef de la RBNZ
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Cependant, à long terme, les facteurs qui déterminent les prix des logements pourraient changer, a déclaré Conway.
“Du côté de la demande, alors que la pandémie recule lentement et que les restrictions sur les voyages internationaux se dissipent, de nombreux Néo-Zélandais partent à l’étranger à la recherche de nouvelles expériences. D’un autre côté, il est peu probable que l’immigration revienne rapidement aux niveaux d’avant la pandémie, ce qui contribuera à ralentir la croissance démographique globale .”
Dans l’espace fiscal, la suppression de la déductibilité des intérêts et l’introduction d’un impôt sur les plus-values sur les ventes de biens résidentiels détenus depuis moins de 10 ans (test de la ligne claire) combleraient une partie de l’écart entre le taux d’imposition effectif sur le logement et les autres classes d’actifs , a déclaré Conway.
“Dans le même temps, les règles d’urbanisme sont libérées pour débloquer davantage d’offre de logements. La loi sur la gestion des ressources est en cours de remplacement et la déclaration de politique nationale sur le développement urbain ordonne aux conseils de supprimer les règles d’urbanisme trop restrictives et de permettre une plus grande densité de logements, qui est un élément essentiel de la solution.
“Ces changements sont cohérents avec le fait que davantage de maisons sont construites et que les autorisations de construction actuellement élevées se traduisent par davantage de maisons réelles. Ils impliquent également que la dynamique du marché du logement à l’avenir ne sera probablement pas la même que par le passé.”
Dans son discours, Conway a réitéré un certain nombre de facteurs qui ont contribué à la récente pression à la hausse sur les prix de l’immobilier.
Le parc de logements n’a pas suivi la croissance démographique et le pays se trouve également dans un environnement de taux d’intérêt bas et a des paramètres fiscaux qui favorisent le logement, a-t-il déclaré.
Dans le même temps, l’offre foncière a été contrainte par l’évolution des politiques d’urbanisme au cours des dernières décennies.
Coûts de construction étaient également 16% plus élevés en Nouvelle-Zélande qu’en Australie, ce qui rend la construction de maisons coûteuse, a déclaré Conway.
La Commission du commerce mène une étude de marché pour déterminer si la concurrence pour les fournitures de construction résidentielles en Nouvelle-Zélande fonctionne bien ou non.
