La hausse des prix des crédits immobiliers s’est arrêtée, mais une baisse significative des taux n’est pas attendue

Le taux moyen des offres hypothécaires était de 6,20 % au début du mois d’octobre. Par rapport au mois d’août, il a diminué de 0,08 point de pourcentage et par rapport au mois dernier de 0,03 point de pourcentage. Cependant, selon les experts hypothécaires, il n’est pas encore possible de parler d’un changement de tendance.

“Certaines banques ont réduit les taux hypothécaires dans le cadre de leurs campagnes d’automne, de sorte que le Fincentrum Hypoindex a également enregistré une légère baisse. Il s’est maintenant stabilisé à 6,20%, en baisse de trois points de base par rapport au mois dernier. Les taux continuent ainsi de se maintenir au même niveau et copient l’évolution des taux interbancaires à la Banque nationale tchèque, qui n’a pas augmenté ses taux lors de sa dernière réunion.“ a déclaré Jiří Sýkora, analyste hypothécaire chez Fincentrum & Swiss Life Select.

Les hypothèques supérieures à 80 % de la valeur de la garantie, qui sont destinées aux jeunes clients de moins de 36 ans, avec un taux d’intérêt fixe sur dix ans, ont été les plus décotées. La baisse était de 0,08 point de pourcentage, ils sont maintenant offerts à une moyenne de 6,29 %. Les prêts hypothécaires à durée déterminée de trois et cinq ans ont chuté de 0,04 point de pourcentage à 6,7 % par an, ou 6,24 % par an. Pour les fixations annuelles, il y a eu une diminution de 0,03 point de pourcentage à 6,24 %.

Avec certaines banques, vous pouvez obtenir un taux inférieur à la limite de six pour cent dans le cas d’hypothèques jusqu’à 80 pour cent de la valeur de la garantie. “Les prêts hypothécaires avec un LTV allant jusqu’à 80 % fixé pour cinq ans sont proposés par les banques à une moyenne de 5,94 % par an, c’est-à-dire au même prix que le mois précédent. Avec les fixations sur dix ans (à 5,99 % en moyenne), ce sont les seules hypothèques sur le marché qui sont proposées en dessous du seuil de 6 % en moyenne », a ajouté Sýkora.

Les taux d’intérêt pour les prêts hypothécaires jusqu’à 80% LTV avec une fixation sur un an sont proposés par la banque à une moyenne de 6,49% par an (diminution mensuelle de trois points de base), et avec une fixation sur trois ans puis à une moyenne de 6,4 % par an (diminution mensuelle d’un point de base).

La poursuite de l’évolution des taux hypothécaires dépendra principalement de l’attitude de la CNB à l’égard des taux d’intérêt de base. Lors de sa réunion de septembre, il les a laissés inchangés, cependant, deux des sept membres du conseil d’administration de la Banque ont voté pour une augmentation de trois quarts de point de pourcentage. Même le gouverneur Aleš Michl, un adversaire de l’augmentation des taux, n’a pas exclu la possibilité de leur augmentation.

“Si les taux de base de la CNB restent au même niveau et que les taux sur le marché interbancaire continuent de baisser progressivement, les banques hypothécaires ont une marge de manœuvre pour abaisser les taux d’intérêt des crédits immobiliers. Certains l’ont déjà fait dans le cadre des remises d’automne. Néanmoins, nous ne verrons probablement pas de baisse significative des taux hypothécaires dans un avenir proche », a ajouté Sýkora.