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La flambée des taux hypothécaires actuels ne devrait pas faire dérailler le marché immobilier

by Nouvelles

Les prix des maisons devraient continuer à augmenter à un prix supérieur à la tendance, à moins d’une flambée des taux hypothécaires.

Les prix des maisons aux États-Unis ont augmenté de 13% par an en mars, selon l’indice national Case-Shiller, réalisant la plus forte hausse en plus de 15 ans.

La flambée des prix était le résultat de la demande, qui est survenue alors que la pandémie de COVID-19 a accéléré le vol des grandes villes vers les centres régionaux et les banlieues, écrasant des approvisionnements déjà serrés. Des taux hypothécaires record ont permis aux acheteurs de maison de faire grimper les prix.

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« La demande en pleine évolution prendra probablement [mortgage] taux plus proches de 5 % », a déclaré Mark Fleming, économiste en chef chez First American Financial Corp.

Les taux hypothécaires suivent généralement le rendement à 10 ans, qui au cours des trois premiers mois de l’année a presque doublé pour atteindre 1,75 % en prévision de la réouverture des fermetures de COVID conduirait à un rebond économique.

Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à 2,96 % cette semaine, le niveau le plus bas depuis la mi-février, alors que le marché réduisait ses attentes selon lesquelles la Réserve fédérale modifierait son orientation de politique monétaire à court terme, selon Greg McBride, analyste financier en chef chez Bankrate.com.

Sources : Ryan ALM et Tradeweb ICE Closes (rendement du Trésor à 10 ans), FactSet (taux effectif des fonds fédéraux), Bankrate.com (taux hypothécaire fixe à 30 ans)

McBride a déclaré qu’il était “très peu probable” que le taux fixe à 30 ans atteigne 5% de sitôt, mais que ce n’est pas impossible. Il n’a pas dépassé les 5% depuis 2007.

jeSi le génie de l’inflation est sorti de la bouteille et que la Fed était derrière la courbe, les chances de ce scénario augmentent », a-t-il déclaré, notant qu’il faudrait probablement à la fois un rendement à 10 ans de 3,5% et une inflation soutenue de 3,5% .

La mesure d’inflation préférée de la Réserve fédérale, les dépenses de consommation personnelle de base, a augmenté de 3,1% en avril, sa lecture la plus chaude en 29 ans.

Mais la banque centrale a jusqu’à présent déclaré que la récente flambée des prix était due aux “effets de base” causés par la pandémie et que les augmentations étaient “transitoires”.

Si l’évaluation de la Fed s’avère correcte, la pression à la hausse sur les prix des logements ne sera contrecarrée qu’en corrigeant une décennie de sous-construction.

Le processus de création d’un approvisionnement supplémentaire est “assez difficile”, a déclaré Fleming, ajoutant qu’il faudra au moins cinq ans avant que le problème d’inventaire ne soit résolu.

En attendant, attendez-vous à ce que les prix continuent de grimper, selon les économistes de Bank of America dirigés par Michelle Meyer.

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Ils disent que la croissance annuelle actuelle de 13,2 % des prix des maisons est « insoutenable », mais que l’appréciation des prix restera élevée à 6 % l’année prochaine.

Des prix plus élevés et des taux hypothécaires plus élevés finiront par entraîner une baisse de l’abordabilité et une “modération des ventes de maisons existantes”, ont-ils écrit.

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