La dernière augmentation des taux fédéraux devrait refroidir davantage l’immobilier à Phoenix

PHÉNIX (3TV/CBS 5) – Shelby Payne est une acheteuse d’une première maison qui est encore en train de déballer ses affaires.

Alors que les taux hypothécaires ont commencé à augmenter cet été, elle a sauté le pas et a acheté une maison en rangée de deux chambres avant que les taux d’intérêt n’augmentent davantage. “Cela peut devenir vraiment effrayant”, a déclaré Shelby à On Your Side. «Je veux dire juste le prix, puis vous ajoutez le taux d’intérêt, et votre tête commence à tourner. Donc, je me sens juste super, super chanceux.

Shelby a de la chance car son taux d’intérêt s’est bloqué à un peu moins de 4,4 % en juillet. Avec les récentes augmentations de taux mises en œuvre par la Fed, l’immobilier de la vallée commence déjà à se refroidir en conséquence. Un rapport récent montre que 50% des vendeurs de maisons de Phoenix ont baissé leur prix demandé en juillet juste pour attirer les acheteurs. “Tout ce qui concerne les prêts hypothécaires, nous avons définitivement ressenti le coup porté à la production”, a déclaré Dean Wegner. Il est courtier en prêts hypothécaires à Scottsdale chez Guardian Mortgage et travaille dans le secteur des prêts depuis plus de deux décennies. Il dit que lorsque les autorités fédérales ont relevé les taux en juin, puis à nouveau en juillet, cela a ralenti l’achat de maisons.

En conséquence, Wegner dit que le comté de Maricopa n’est plus un marché de vendeurs comme il l’était. «À l’époque, nous avons vu que les vendeurs étaient des intimidateurs. Vous aviez deux semaines pour acheter la maison et ce n’était pas remboursable », a déclaré Wegner. “Devine quoi? Maintenant, ils sont flexibles. Ils n’obtiennent pas beaucoup de projections. Avec des taux d’intérêt autour de 6%, Dean dit que les acheteurs n’enchérissent plus sur le prix demandé. En fait, depuis juin, il affirme que le prix de vente moyen dans le comté de Maricopa a chuté de 12 %.

Avec l’annonce d’aujourd’hui que la Fed augmente encore les taux de 0,75 %, les prix de vente continueront probablement de baisser. Wegner dit qu’il est convaincu que la vallée ne connaîtra pas un accident comme nous l’avons fait en 2007. « Je ne pense pas que nous verrons ce que nous avons fait la dernière fois. J’entends déjà le bourdonnement », a-t-il déclaré. « ‘Oh, on retourne à la crise du logement comme la dernière fois !’ Mais ça ne va pas être comme ça.”

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