La croissance des taux d’intérêt s’accélère, le marché hypothécaire ralentit

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La croissance des taux hypothécaires sur l’ensemble du marché s’est accélérée. Alors qu’en août, le taux d’intérêt moyen par indicateur Hypoindice de Fincentrum par rapport à la valeur de juillet, il a augmenté de neuf points de base, en septembre, il était déjà supérieur de 11 points de base à celui d’août. Il s’est ainsi arrêté à 2,43%. Selon les experts, sa croissance devrait s’accélérer dans les prochains mois.

À la fin de l’année, le taux est d’environ 4 pour cent

“La tendance à la hausse des taux d’intérêt moyens s’est poursuivie en septembre. Il s’agit seulement de savoir à quelle vitesse il s’approche de la barre des trois pour cent. Étant donné que les taux d’offre des banques individuelles ont depuis longtemps dépassé cette valeur, qu’il approche aujourd’hui de la limite des quatre pour cent et que Fincentrum Hypoindex répond avec un retard de deux à trois mois, il est clair que le taux moyen des crédits immobiliers va bientôt attaquer ces valeurs. . ” a ajouté Jiří Sýkora de Fincentrum & Swiss Life Select.

“Les prévisions initiales parlaient d’une augmentation du taux d’intérêt moyen à trois pour cent à la fin de cette année. Cependant, la hausse des taux de la CNB de 0,75% et la demande toujours élevée de crédits immobiliers accélèrent la hausse des taux d’intérêt. Par conséquent, nous pouvons nous attendre à ce qu’à la fin de l’année nous soyons autour de quatre pour cent », suppose également Vojtěch Prokop du marché hypothécaire de Zaloto.

La barre des 300 milliards est franchie

En septembre, 9602 clients sont venus aux banques pour une hypothèque, le volume convenu de prêts hypothécaires était de 30,571 milliards de couronnes. Cependant, les chiffres de septembre étaient inférieurs à ceux d’août, le volume a diminué d’un dixième et le nombre de prêts hypothécaires de huit pour cent.

Dans la comparaison d’une année sur l’autre, cependant, une augmentation significative peut être observée, les volumes ont augmenté de près de 40 pour cent et les nombres de 22 pour cent. Cependant, en août, les volumes ont augmenté de 75 % en glissement annuel et les nombres de plus de la moitié. Selon ces données, il semble que le marché hypothécaire ralentisse la croissance des taux d’intérêt.

Au cours des trois derniers trimestres, les banques ont accordé des prêts hypothécaires à leurs clients pour 323,349 milliards de couronnes. “Par rapport à l’année record de l’année dernière, lorsque les volumes au cours des neuf premiers mois de l’année ont atteint 173,376 milliards de couronnes, le volume des prêts accordés a augmenté de près de 90 pour cent”, a ajouté Sýkora.

Cette année est la plus réussie de l’histoire en termes de volume de prêts hypothécaires. Déjà en juillet, nous avons réussi à battre le précédent record de l’année dernière, lorsque le volume des prêts hypothécaires accordés avait atteint 254,023 milliards de couronnes en 12 mois.

“Le scénario du printemps de cette année, lorsque les banques n’ont pas réussi à traiter les prêts hypothécaires et que les volumes ont battu des records après l’autre, ne se reproduira probablement pas à l’automne. La question demeure de savoir jusqu’où les volumes grimperont cette année et si le marché hypothécaire approchera ou dépassera la limite des 400 milliards de prêts hypothécaires convenus », a ajouté Sýkora.

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