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La chute des ventes immobilières et des investissements en Chine pèse sur la reprise

La chute des ventes immobilières et des investissements en Chine pèse sur la reprise

2023-10-18 07:41:52

Un bâtiment inachevé est visible à côté du quatrième périphérique à Pékin, en Chine, le 16 juillet 2018. REUTERS/Jason Lee/file photo Acquérir des droits de licence

  • Les ventes immobilières et les investissements chutent à un rythme à deux chiffres
  • Le ralentissement de l’immobilier reste un frein à la croissance économique

BEIJING, 18 octobre (Reuters) – Les ventes et les investissements immobiliers en Chine ont enregistré des baisses à deux chiffres, les efforts visant à soutenir les grandes villes n’ayant pas réussi à renforcer la confiance dans un secteur qui peine à sortir de la crise, même si le rythme de la contraction a ralenti.

Les ventes immobilières par surface de plancher ont chuté de 19,77% sur un an, après une baisse de 23,95% en août, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées mercredi par le Bureau national des statistiques (BES).

En septembre, les ventes de logements ont été inférieures de 64,73 millions de mètres carrés à celles de septembre 2019, soit le plus haut niveau depuis trois mois, ce qui témoigne d’une correction croissante du secteur perturbée par le COVID-19 et la répression gouvernementale de la dette.

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Le secteur immobilier a du mal à reprendre pied, des mesures de soutien fragmentaires n’apportant qu’un coup de pouce de courte durée aux villes de premier rang, tandis que le reste du pays est aux prises avec une offre excédentaire de logements et une faible confiance.

Ces données arrivent quelques heures seulement avant la date limite fixée par Country Garden Holdings (2007.HK), le plus grand promoteur immobilier privé de Chine, pour verser un coupon à ses investisseurs obligataires ou risquer de faire défaut sur sa dette extérieure de 11 milliards de dollars, ce qui aggraverait la dette du pays. crise immobilière.

Des données distinctes publiées mercredi ont montré que l’économie chinoise a connu une croissance plus rapide que prévu au troisième trimestre, tandis que la consommation intérieure s’est également accélérée le mois dernier, suggérant que la récente reprise pourrait avoir suffisamment de vigueur pour atteindre l’objectif de croissance de Pékin pour l’ensemble de l’année.

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Cependant, la crise prolongée de la dette dans le secteur immobilier, qui représente près d’un quart de la production économique, a freiné la croissance chinoise cette année, entravant l’activité dans un large éventail d’industries.

Le Fonds monétaire international a revu à la baisse ses prévisions de croissance pour la Chine pour 2023 et 2024, affirmant que le ralentissement de l’immobilier pourrait entraîner une baisse du PIB chinois, selon un rapport publié mercredi.

“La faiblesse de l’immobilier doit être surveillée, ce qui nécessite davantage de soutien politique. On peut s’attendre à un nouvel assouplissement des restrictions immobilières, mais les effets pourraient prendre un peu plus de temps à se matérialiser”, a déclaré Zhou Hao, économiste chez Guotai Junan International.

L’investissement immobilier a chuté de 18,7% sur un an après une baisse de 19,1% en août, selon les calculs de Reuters.

“S&P Global Ratings s’attend à ce que le faible nombre de mises en chantier, l’excédent de stocks dans les villes de rang inférieur et les restrictions toujours plus strictes en matière de dépôt fiduciaire maintiennent les ventes immobilières à un niveau déprimé”, ont déclaré lundi les analystes crédit de S&P dans une note.

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L’agence de notation s’attend à une baisse supplémentaire de 5 % des ventes en 2024.

Les ventes immobilières par superficie en Chine ont chuté à un rythme plus rapide entre janvier et septembre qu’un an plus tôt, en baisse de 7,5 % contre une baisse de 7,1 % au cours des huit premiers mois de 2023.

L’investissement immobilier au cours des neuf premiers mois de 2023 a chuté de 9,1% par rapport à l’année précédente, après avoir chuté de 8,8% en janvier-août, selon les données du BES.

Les mises en chantier mesurées par la surface de plancher ont chuté de 23,4% sur un an, après une baisse de 24,4% au cours des huit premiers mois.

Les fonds levés par les promoteurs immobiliers chinois ont diminué de 13,5 % sur un an après une baisse de 12,9 % en janvier-août.

Reportage de Liangping Gao, Ella Cao et Ryan Woo ; Montage par Christian Schmollinger et Sam Holmes

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