Un ralentissement des ventes et des prix des maisons aux États-Unis ne fait probablement que commencer, a averti jeudi un éminent économiste.
Ian Shepherdson, économiste en chef chez Pantheon Macroeconomics, a déclaré dans une note aux clients que la récente chute du marché du logement est “encore loin du fond, en particulier pour les prix”.
Ses prévisions sont intervenues après que les ventes de maisons existantes ont chuté de 5,9% à un taux annuel désaisonnalisé de 4,81 millions d’unités en juillet, selon le Association nationale des agents immobiliers.
Les ventes de maisons existantes ont chuté pendant six mois consécutifs et ont atteint leur plus bas niveau depuis mai 2020. La chute a coïncidé avec une flambée des taux hypothécaires au cours de la dernière année, ce qui a aggravé le défi de l’abordabilité pour les acheteurs potentiels confrontés à des prix de vente élevés.
« Le fond est encore loin, compte tenu de la mesure dans laquelle la demande a été écrasée par la hausse des taux ; le paiement hypothécaire mensuel requis pour un nouvel acheteur d’une maison unifamiliale existante n’augmente plus, mais il était encore en hausse de 51% d’une année sur l’autre en juillet », a déclaré Shepherdson dans une note aux clients.
“Pour aggraver les choses, le marché est maintenant aux prises avec une offre en augmentation rapide ainsi qu’avec une demande qui s’effondre”, a-t-il ajouté.
Les prix des maisons qui ont bondi pendant la pandémie de COVID-19 devraient encore baisser, selon Shepherdson. Et ce malgré les données du NAR qui montraient que le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en juillet était de 403 800 $, soit une augmentation de 10,8 % par rapport à juillet 2021.
“Les prix désaisonnalisés sont maintenant clairement en baisse, en baisse de 1,0% en juillet – la troisième baisse consécutive – et devront baisser beaucoup plus avant que le marché n’atteigne un nouvel équilibre”, a ajouté Shepherdson.
Certains points de données récents ont déclenché des sonnettes d’alarme pour le marché immobilier américain, certains experts avertissant qu’une correction est en cours.
Plus tôt cette semaine, l’Association nationale des constructeurs d’habitations a déclaré une «récession du logement» en raison de la chute de la confiance des constructeurs, de la hausse des coûts de construction et de la hausse des taux hypothécaires.
Le NAR a fourni une perspective plus optimiste, l’économiste en chef du groupe, Lawrence Yun, notant que le pays “était témoin d’une récession immobilière en termes de baisse des ventes et de la construction de maisons” mais “pas d’une récession des prix des maisons”.
Le marché de l’habitation a été sensiblement touché par les récents efforts de la Réserve fédérale pour resserrer sa politique monétaire en augmentant les taux d’intérêt.
Dans le procès-verbal de la réunion de juillet du Federal Open Market Committee, les responsables ont déclaré que “l’activité immobilière s’était considérablement affaiblie” et prédit que “le ralentissement de l’activité immobilière se poursuivrait”.
Shepherdson a affirmé que “les turbulences sur le marché du logement ne changeront pas à elles seules la trajectoire politique de la Fed”.
“Mais pour ceux du FOMC qui craignent d’exagérer le rythme du resserrement, cela déclenchera la sonnette d’alarme. À la marge, cela rend plus probable que la Fed bascule vers des hausses de 50 points de base en septembre », a-t-il déclaré.