La banque centrale allemande met en garde contre les prix de l’immobilier exagérés

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La banque centrale allemande a mis en garde jeudi contre les évaluations biaisées du marché immobilier, le qualifiant de “vulnérabilité spécifique” alors que les prix de l’immobilier continuent de monter en flèche.

“Nous avons essentiellement vu tous les indicateurs – prix, crédit – ces indicateurs ont continué à augmenter en Allemagne et vous ne voyez pas vraiment un grand effet de la pandémie”, a déclaré Claudia Buch, vice-présidente de la Bundesbank.

S’adressant à Karen Tso de CNBC, elle a ajouté que son équipe à la Bundesbank a avancé des estimations d’environ 10 à 30 % pour les écarts de prix par rapport à leurs fondamentaux.

“Ce qui est un peu nouveau, c’est que ces surévaluations sont aussi plus répandues, donc elles se situent en dehors des grandes villes… [and] près de 90 % des ménages s’attendent à ce que les prix continuent d’augmenter », a-t-elle déclaré.

Le dernier examen de la stabilité financière de la Bundesbank a également noté jeudi que les prêteurs allemands devraient constituer des coussins de capital pour faire face à ces problèmes potentiels sur le marché du logement.

Certains craignent qu’avec la surévaluation du secteur, les banques n’évaluent pas correctement la valeur réelle des garanties et soient donc plus exposées aux futurs ajustements de prix.

“La stabilité financière serait menacée si des développements déstabilisateurs devaient s’installer sur le marché immobilier, la hausse des volumes et des prix du crédit devant coïncider avec une détérioration de la viabilité de la dette des emprunteurs”, a déclaré la banque centrale allemande dans le rapport.

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