Certaines des plus petites capitales et des marchés régionaux, qui ont enregistré une plus forte croissance des loyers au cours de la période pandémique, ont maintenant enregistré une baisse de la croissance des loyers.
Les loyers des maisons à Canberra ont chuté de 0,4 % et de 0,2 % à Hobart. En Tasmanie régionale, les loyers ont chuté de 0,6 %. Ils ont glissé de 0,7 % dans les Territoires du Nord régionaux et se sont affaiblis de 0,3 % dans les SA régionales et de 0,4 % dans la Tasmanie régionale.
“L’abordabilité des loyers est susceptible d’être le principal facteur ayant une incidence sur la demande de location, de nombreux locataires recherchant des alternatives de location plus abordables alors que les loyers continuent d’augmenter”, a déclaré l’économiste de CoreLogic, Kaytlin Ezzy.
“Après la flambée des loyers des maisons jusqu’en 2021, la demande locative s’est déplacée vers le secteur à moyenne et haute densité comme alternative plus abordable.”
Les gains locatifs ont été généralisés au cours de l’année jusqu’en août. Les loyers des maisons dans les banlieues de la Gold Coast, Maudsland et Jacobs Well, ont fortement augmenté, bondissant respectivement de 168 $ et 154 $ par semaine. À Adélaïde, Glenelg South a grimpé de 150 $ par semaine et Glenelg East de 140 $.
Sur le marché des unités, Docklands, dans le centre de Melbourne, a enregistré la plus forte hausse de location de 161 $ par semaine ou 35,1 % au cours des 12 derniers mois. Les loyers de Southbank ont augmenté de 150 $ ou 33,9% et de West Melbourne de 146 $ ou 36,4%.
À l’échelle nationale, les loyers unitaires ont bondi de 11,3 % au cours des 12 derniers mois, leur taux de croissance annuel le plus élevé jamais enregistré.
Les loyers unitaires médians à Sydney, Melbourne, Brisbane et Adélaïde ont également atteint leurs niveaux les plus élevés jamais enregistrés, bondissant respectivement de 11,6%, 12,9%, 10,7% et 12,2% sur l’année.
Brisbane et Adélaïde ont également enregistré des taux de croissance annuels record pour les loyers des maisons, qui ont grimpé de 14,1 % et 12,2 % respectivement.
Les perspectives à court terme du marché locatif ne sont pas claires, car différentes forces influenceront la taille – et le nombre – de nouveaux ménages à loger.
«Maintenant que les loyers unitaires nationaux enregistrent la plus forte croissance annuelle jamais enregistrée, il est probable qu’un certain nombre de locataires cherchent à former des ménages plus grands, inversant la tendance observée au cours de la période COVID, dans le but de partager des coûts de location plus élevés sur une base de location plus large. », a déclaré Mme Ezzy.
“Dans le même temps, nous avons également vu le nombre de migrants étrangers rebondir ces derniers mois, en particulier à Sydney et à Melbourne, ce qui a potentiellement compensé la baisse de la demande causée par la tendance actuellement anecdotique vers des ménages locatifs plus grands.”
La croissance trimestrielle à Sydney et Melbourne, qui accueillent généralement la majorité des migrants d’outre-mer, s’est maintenue à un pic cyclique de 4,1% et 3,9% respectivement, tandis que Brisbane a enregistré un nouveau pic cyclique de 4,6% en août.
“Étant donné que les taux d’inoccupation sont à des niveaux quasi record et que la demande locative reste forte dans la plupart des capitales, il est probable que les loyers continueront d’augmenter pendant un certain temps”, a déclaré Mme Ezzy. “La hausse des loyers ne sera limitée que par ce que les locataires potentiels sont disposés ou capables de payer, l’abordabilité des loyers devenant un facteur plus important ayant une incidence sur la demande locative.”
