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Kansas City laisse 2 millions de dollars « sur la table » chaque année en ne taxant pas Airbnbs, selon une étude | KCUR 89,3

Kansas City laisse 2 millions de dollars « sur la table » chaque année en ne taxant pas Airbnbs, selon une étude |  KCUR 89,3

Kansas City perd 2,28 millions de dollars en ne taxant pas les locations à court terme, selon un nouveau rapport publié par le vérificateur de la ville.

Le rapport a analysé les locations à court terme de juillet 2021 à août 2022 et a noté que les quelque 1 800 locations représentent entre 7% et 11% du parc hôtelier global de la ville – l’équivalent de deux hôtels de congrès du centre-ville.

Les habitants de Kansas City sont de plus en plus frustré avec l’explosion d’Airbnbs dans leurs quartiers, et ce qu’ils considèrent comme la faiblesse des forces de l’ordre de la ville à leur encontre. Les résidents se sont plaints des problèmes de qualité de vie liés aux locations non réglementées et aux invités nuisibles, entraînant des problèmes tels que des fêtes indisciplinées, des ordures et un manque de stationnement.

En vertu d’une loi du Missouri qui ne s’applique qu’à Kansas City, la ville ne peut pas percevoir les taxes de congrès et de tourisme sur les locations à court terme, car elle exclut les locations de sa définition d’hôtels et de motels – empêchant potentiellement la ville de générer des millions de revenus.

“Il semble que c’est entre nos mains de décider comment nous devrions aller de l’avant, car nous laissons essentiellement de l’argent sur la table”, a déclaré Andrea Bough, conseillère municipale du 6e district.

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La ville perçoit de l’argent sur les frais de demande de permis que les hôtes doivent payer lorsqu’ils autorisent leur location à court terme auprès de la ville. Cependant, environ moins de 10% des Airbnb locaux passent par le processus de licence de la ville.

Le vérificateur municipal Doug Jones a déclaré que l’évaluation des taxes et des frais sur les locations à court terme de la même manière que la façon dont la ville gère les hôtels améliorerait la capacité de la ville à promouvoir le tourisme.

“Les locations à court terme représentent une partie importante de l’industrie de l’hébergement dans la ville et ne sont actuellement pas tenues de payer les mêmes taxes et frais que les entreprises similaires”, a-t-il déclaré mardi aux membres du conseil. “L’application de ces taxes et frais uniformiserait les règles du jeu et fournirait à la ville un financement pour les activités liées aux congrès et au tourisme.”

Cet audit est le premier de deux concernant les locations à court terme et leur impact sur Kansas City. Un second, analysant si les locations à court terme sont conformes au code de la ville, sera publié dans les prochaines semaines.

Manque de revenus pour Kansas City

La loi du Missouri et le code de la ville définissent un hôtel comme un bâtiment de plus de huit chambres. Les séjours dans les hôtels et motels génèrent une taxe de vente de 7,5 % pour la ville.

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Mais le code de la ville stipule que les unités de location à court terme ne peuvent pas avoir plus de deux personnes par chambre, avec une occupation maximale de 8 personnes par logement. Cette définition limite les logements locatifs à court terme à quatre chambres, les mettant hors des limites de la taxe de 7,5 %.

La ville pourrait également percevoir 1,50 $ par chambre occupée par jour via son hôtel local, Motel Occupancy Fee, mais sa définition des hôtels et des motels est la même que celle de l’État, à l’exclusion des locations à court terme. L’audit a révélé que si la ville avait appliqué ces frais d’occupation sur les locations à court terme l’année dernière, elle aurait pu percevoir plus de 350 000 $.

L’argent collecté de la taxe sur les congrès et le tourisme soutient les budgets de Visit KC, le fonds de développement et de tourisme du quartier, et les centres de congrès et de divertissement locaux. Les frais d’occupation de l’hôtel et du motel paient pour l’aréna T-Mobile.

Les options de la ville pour générer des revenus

Selon le rapport de l’auditeur, d’autres villes du Missouri comme St. Louis et Independence peuvent percevoir des taxes sur les locations à court terme car la loi de l’État définit la Convention et la taxe de tourisme différemment selon la ville.

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Changer la définition de l’hôtel pour Kansas City – et la façon dont la ville utilise la taxe sur les congrès et le tourisme – nécessiterait une action de la législature de l’État, suivie d’un vote à l’échelle de la ville demandant aux résidents d’approuver ce changement.

L’audit recommande que la ville poursuive la modification de la définition de l’État d’un hôtel en tant que priorité législative pour la prochaine session législative.

En attendant, la ville peut apporter des modifications immédiates à ses frais d’occupation en les soumettant à un vote à l’échelle de la ville. La vérification recommande que le conseil municipal évalue des frais d’occupation semblables à ceux qui existent actuellement pour les hôtels et les motels.

Le conseiller municipal du 5e district, Lee Barnes, a déclaré que l’audit montre que la ville peut présenter des arguments convaincants pour percevoir les revenus des locations à court terme.

“Je pense que nos citoyens, si nous mettions quelque chose sur le bulletin de vote, accepteraient que nous puissions rendre ces locations à court terme similaires à ce que nous avons avec l’hôtel, les taxes sur les motels”, a-t-il déclaré.

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