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Juin commencera avec des augmentations à trois chiffres

Juin commencera avec des augmentations à trois chiffres

2023-05-25 18:35:00

Les sauts historiques qui ont eu lieu dans les locations basées sur la loi actuelle briseront une marque impensable début juin : pour la première fois depuis des décennies, ils afficheront un passer de 100 % pour ceux qui doivent respecter l’ajustement annuel. Mais du domaine des spécialistes du marketing, ils prévoient que le scénario deviendra encore plus difficile pour ceux qui font face à l’expiration de leurs contrats. Le nombre d’unités disponibles pour des transactions importantes est à peine représente 6% des quelques biens qui composent l’offre locative.

D’entités telles que l’Association professionnelle de l’immobilier (CPI), ils ont anticipé sur ce média que la hausse à venir brisera toutes les marques atteintes jusqu’à présent. Et que la perspective est encore pire tant que le gouvernement continue sans discuter de la possibilité de changer la réglementation actuelle.

Dans le même temps, dans l’organisation, ils prévoient également une augmentation significative pour ceux qui démarrent un contrat de location. Ils soulignent que les quelques unités disponibles sur le marché accumulent également une augmentation annuelle de plus de 100 pour cent.

Ceux qui recherchent un appartement à louer au second semestre doivent débourser environ 95 000 pesos pour un studio ou un peu plus de 100 000 pesos pour accéder à un deux-pièces. Bien entendu, ces montants n’incluent pas les dépenses et s’appliquent aux quelques propriétés disponibles dans un contexte où l’offre affiche une baisse de plus de 60% d’une année sur l’autre.

Avec peu d’offre, des augmentations de 100% des loyers sont attendues

“Nos estimations prévoient une augmentation de 100% des ajustements pour les loyers qui doivent être mis à jour le 1er juin”, a-t-il déclaré. iProfessionnel Marta Liotto, présidente du CPI.

“Cela montre clairement la dure réalité que nous subissons dans le secteur. Nous sommes confrontés à une situation très grave en ce qui concerne le stock de biens locatifs, avec une offre pratiquement nulle dans la ville de Buenos Aires, à laquelle s’ajoute la situation économique difficile du pays », a-t-il ajouté.

Le mois de juin commencera par une autre hausse record pour les locataires.

La directive a fait remarquer que, parallèlement à l’ajustement mensuel à venir, les échéances des premiers contrats conclus dans le cadre de la loi actuelle sur les baux se rapprochent. La réglementation en question est entrée en vigueur en juillet 2020.

“Cela nous fera nous préparer à des augmentations encore plus importantes lorsque le deuxième semestre commencera. Il y aura des augmentations plus que significatives lorsque de nouveaux contrats commenceront à être signés pour les propriétés qui ont déjà terminé trois ans de loyer », a-t-il déclaré.

Les nouveaux contrats, aux valeurs exorbitantes

Concernant les nouvelles valeurs de ces appartements qui “reviendront” sur le marché, un récent rapport du Real Estate Report a soutenu que dans plusieurs niches les augmentations pour les nouveaux contrats déjà présents augmentent qui dépasser 160 % d’une année sur l’autre.

“L’augmentation du loyer moyen des unités s’est accélérée à partir de janvier dernier, dépassant confortablement l’indice général d’inflation de chaque mois de l’année. Ainsi, par rapport au mois de janvier, l’augmentation du loyer moyen d’un studio appartement était de 11,76 pour cent et celui des quatre pièces de 12. Les unités d’une chambre ont augmenté de 9,59 pour cent en un mois, tandis que les unités de deux chambres ont augmenté de 8,93 par rapport au loyer moyen en janvier », a indiqué le consultant dans son surveillance.

Selon l’entreprise, Le prix moyen d’un studio est déjà de l’ordre de 95 000 pesos hors chargestandis que le prix des appartements de deux pièces atteint 100 000 pesos.

“D’autre part, les prix des appartements de deux chambres proposés à la location en février dernier ont enregistré une valeur moyenne de 152 500 pesos, tandis que ceux de 3 chambres sont déjà à 210 000”, a déclaré Real Estate Report.

De nouveaux contrats commenceront également avec des augmentations de plus de 100 %.

De nouveaux contrats commenceront également avec des augmentations de plus de 100 %.

L’offre d’appartements est pratiquement inexistante

En accord avec le contexte dramatique que traverse le segment, Alejandro Bennazar, président de la Chambre argentine de l’immobilier (CIA), a déclaré iProfessionnel Il y a quelques semaines, le marché nécessitait des changements urgents à un moment où l’offre de biens locatifs est pratiquement inexistante.

“Aujourd’hui, nous sommes avec une offre de 1 100 appartements proposés dans tout Buenos Aires. Une bonne partie d’entre eux ne sont disponibles que pour l’alternative de la location temporaire”, a-t-il déclaré.

Bennazar a soutenu que, divisé par le nombre total de quartiers qui composent la ville –c’est-à-dire 48–, le résultat des lots proposés est quasiment nul : à peine 44 appartements en moyenne.

“L’inquiétude est énorme. Il y a une coïncidence que la loi actuelle ait eu un impact négatif sur tout le monde de la même manière. Des propriétaires aux locataires, en passant par les promoteurs et les constructeurs. La rentabilité a été pulvérisée par les propriétaires : de 4 % par an avant la réglementation maintenant, en raison de l’inflation, est tombé à 0,3 %“, a dit.

On ne parle pas de la loi sur la location

Pour sa part, Liotto a commenté qu’après les feintes d’avril Le gouvernement a gelé la discussion concernant la modification ou l’abrogation de la loi sur la location.

La dernière action liée au cadre, a confié le conseil, correspondait à un projet d’abrogation présenté ce mois-ci par Guadalupe Tagliaferri, sénatrice nationale d’Ensemble pour le changement pour la capitale fédérale.

Le gouvernement a désactivé la discussion de la loi actuelle.

Le gouvernement a désactivé la discussion de la loi actuelle.

“Les données fournies par le marché sont convaincantes que le marché locatif a besoin de mesures urgentes pour retrouver sa stabilité et sa vitalité. La première d’entre elles doit être la modification de la loi sur le bail», a fait remarquer le patron du CPI.



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