2024-11-08 17:22:00
Axel Kalthoff, investisseur immobilier, partage ses expériences et conseils pour constituer un portefeuille immobilier rentable. Découvrez comment vous pouvez générer un rendement des capitaux propres d’environ 20 % avant impôts avec un portefeuille immobilier faible à deux chiffres et quels facteurs sont cruciaux lors de l’évaluation d’un bien immobilier. Lisez tous les détails avec BI+
- Axel Kalthoff, ancien consultant McKinsey, a constitué un portefeuille immobilier avec des rendements à deux chiffres.
- Il utilise le multiplicateur pour évaluer rapidement la valeur des investissements immobiliers et calcule soigneusement avant chaque achat.
- Kalthoff recommande de prendre le temps de réfléchir attentivement à tous les facteurs et de ne pas prendre de décisions émotionnelles.
Axel Kalthoff se souvient encore de la manière dont il a découvert les investissements immobiliers. “A cette époque, le sujet m’est venu de deux directions”, a-t-il déclaré à Business Insider.
D’une part, son colocataire de l’époque avait déjà commencé à investir dans l’immobilier et lui en parlait avec enthousiasme. Au même moment, le livre « Investmentpunk » venait de paraître, qui expliquait clairement comment constituer un portefeuille immobilier avec de petits appartements. «Ce sont pour moi les deux éléments déclencheurs», explique Kalthoff.
L’économiste, aujourd’hui âgé d’une quarantaine d’années, a débuté sa carrière au sein du cabinet de conseil en gestion McKinsey. « En tant qu’analyste de recherche, j’ai appris dès le départ comment analyser et structurer les données pour tirer des conclusions fondées », dit-il. Cette approche analytique façonne également ses décisions d’investissement. Sur son blog « DIY Investor », il partage ses connaissances sur les investissements boursiers et les investissements immobiliers.
Comment Kalthoff a acheté sa première propriété
Son premier investissement fut un studio dans le centre de Düsseldorf. « À l’époque, les prix et les polycopies étaient encore modérés parce que la demande n’était pas aussi forte qu’aujourd’hui », se souvient-il.
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