Je suis un NRI ayant un passeport indien. Je veux vendre la propriété de mes ancêtres en Inde. La propriété a été achetée en 1961. Elle m’appartient maintenant par héritage légal. Je veux vendre la propriété maintenant. Y aura-t-il une responsabilité? Puis-je prétendre à l’indexation ? La TDS est-elle applicable dans ce cas ? Si oui, quel pourcentage ?
Que vous soyez un NRI ou un résident indien, les dispositions fiscales pour la vente de biens hérités sont les mêmes. Étant donné que la propriété a été acquise en 1961, tout profit réalisé lors de sa vente sera imposé en tant que plus-value à long terme. Aux fins du calcul des plus-values, vous devrez prendre la juste valeur marchande du bien au 1er avril 2001 comme coût. Vous devez obtenir un rapport d’évaluation de la juste valeur marchande de la propriété au 1er avril 2001 auprès d’un évaluateur agréé.
La juste valeur marchande ne peut être supérieure à la valeur du droit de timbre du bien à cette date. Cette juste valeur marchande de la propriété doit être indexée avec l’indice d’inflation des coûts de l’année de la vente. Le prix de vente net après déduction des dépenses accessoires à la vente et réduit du coût indexé est votre plus-value imposable à long terme sur laquelle un impôt de 20 % (plus surtaxe et cession) est payable.
Oui, une déduction fiscale s’appliquera sur cette transaction. Étant donné que vous êtes un non-résident à des fins fiscales, l’acheteur est tenu de déduire l’impôt à la source conformément à l’article 195 @ 20 % sur les gains en capital imposables, quelle que soit la valeur de vente de la propriété. Pour que l’acheteur calcule correctement le montant imposable des plus-values à long terme, vous devrez partager les documents pertinents tels que le certificat d’évaluation et les dépenses engagées pour la transaction de vente. Dans le cas où vous souhaitez que l’acheteur ne prélève pas d’impôt à la source, vous pouvez vous rapprocher de l’agent des impôts juridictionnel pour qu’il vous délivre une attestation de non-retenue d’impôt à la source.
Vous pouvez économiser des gains en capital à long terme si vous achetez une propriété résidentielle dans un délai spécifié et/ou investissez les gains en capital à long terme indexés dans des obligations de gains en capital dans les six mois suivant la vente de la propriété.
Balwant Jain est un expert en fiscalité et en investissement et peut être contacté sur [email protected] et @jainbalwant sur Twitter
