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Je m’inquiète pour la valeur de revente de mon appartement si je fixe un loyer trop bas – The Irish Times

Je m’inquiète pour la valeur de revente de mon appartement si je fixe un loyer trop bas – The Irish Times

Un propriétaire doit-il s’inscrire auprès de la Commission des locations à usage d’habitation (RTB) ? J’ai récemment acheté un appartement d’une chambre à Rathmines comme investissement. (Je suis entré dans l’argent et je voulais me protéger contre l’inflation.) L’appartement est en bon état et bien situé, il sera donc facile à louer. Mon problème avec le plafond des loyers est que c’est ma seule chance de fixer le loyer. En regardant d’autres propriétés, je pourrais facilement chercher entre 1 800 € et 2 000 €, ce qui, à mon avis, est ridicule pour un un lit. Je serais heureux avec 1 500 € par mois, surtout si je laissais un ami de la famille vivre là-bas et sache qu’il s’occuperait de l’endroit. Le problème est que si je fixe le plafond du loyer à 1 500 € par mois, je ne peux pas l’augmenter de plus de 2 % et si dans cinq ans je décide de vendre mon appartement, il sera dévalué pour les autres propriétaires qui l’achètent comme ils ne peuvent pas non plus augmenter le loyer.

Je me demande si je trouve un ami de la famille pour y habiter, est-ce que je peux le laisser le louer sur un accord occasionnel sans s’inscrire à la RTB et enregistrer un plafond de loyer ? Je continuerais évidemment à déclarer mes revenus au fisc. Je pense que le plafond des loyers n’aide pas les prix des loyers. Je pense que le plafond devrait être pour une zone donnée. Par exemple, si les loyers des deux-pièces de Rathmines étaient limités à 1 800 € par mois, si je veux louer mon appartement à 1 500 € pendant un an, je peux, mais je pourrais ensuite l’augmenter à 1 800 € si j’en avais besoin. Si un locataire venait me dire qu’il avait du mal à payer son loyer pendant quelques mois, je ne pouvais pas le réduire sans affecter le plafond des loyers, ce qui semble tout simplement fou.

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Votre question expose les contradictions inhérentes contenues dans la législation sur la zone de pression des loyers et les conséquences imprévues ridicules qui en découlent.

Je suppose que la propriété en question n’a pas été louée auparavant au cours des deux dernières années et, par conséquent, vous n’êtes pas capturé dans la zone de pression des loyers.

Si vous louez une propriété résidentielle à une famille ou à des particuliers, elle doit être enregistrée auprès de la RTB, il n’y a pas de si ou de mais à ce sujet. Si vous ne vous inscrivez pas auprès de la RTB et qu’il y a par la suite un différend avec l’occupant, celui-ci peut déposer un différend auprès de la RTB et vous devrez non seulement comparaître devant la RTB, mais vous serez également exposé à des sanctions pour non-inscription.

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En tant que praticien chevronné de 45 ans, je suis d’avis qu’il n’y a pas d’ami en affaires; les affaires sont les affaires. Beaucoup de choses peuvent mal tourner dans les locations, dont certaines peuvent être totalement hors du contrôle du propriétaire et du locataire, comme un ami de l’occupant visitant la propriété et causant des perturbations ou des dommages.

Admettons que vous ayez adopté la proposition de louer à un ami à faible loyer et que vous l’ayez déclaré au fisc mais pas à la RTB ; vous pourriez passer sous le radar avec le RTB. Néanmoins, cela pose un autre problème : lorsque vous irez à un moment donné pour vendre la propriété, des réquisitions sur le titre seront présentées au cours du processus de vente et il vous sera demandé si la propriété a été louée. Vous devrez alors déclarer qu’il a été loué ou non. Si vous induisiez l’acheteur en erreur et que des enquêtes ultérieures révèlent qu’il a été loué, toute une chaîne d’événements pourrait se dérouler, vous causant de graves conséquences.

Je crois comprendre que les commissaires aux impôts, le ministère de la protection sociale et la RTB partagent des informations. Bien que je comprenne et comprenne d’où vous venez, mon conseil est de ne pas donner plus d’importance à cette proposition.

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Votre question reconnaît clairement que vous êtes conscient des conséquences financières de l’inscription à un loyer inférieur et de la diminution de valeur qui en résulte. Je vous recommande de vous engager avec un agent réputé qui a une connaissance et une expérience des défis actuels du marché dans votre région et qui trouvera un locataire qui paiera le loyer du marché. Il ne sert à rien de réaliser un loyer énorme si les locataires ne peuvent pas payer le troisième ou le quatrième mois. Il s’agit d’un secteur complexe et controversé, et je crois que la complexité a été en grande partie causée par la récente législation sur la location.

Farine Kersten est un géomètre d’agence résidentielle agréé et membre de la Société des arpenteurs agréés d’Irlande

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2023-06-07 14:16:22
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