Devenir propriétaire d’un parc de mini-maisons : un rêve devenu réalité, mais semé d’embûches.
En 2021, une entrepreneuse a vendu son portefeuille immobilier en Floride pour se lancer dans une aventure audacieuse : l’acquisition d’un terrain de camping délabré en Caroline du Nord. Son objectif ? Transformer ce lieu en un parc de mini-maisons féériques.
un nouveau départ après 50 ans
Lassée de sa vie en Floride, elle a décidé de tout quitter pour suivre son intuition. « Après mon divorce et mes 50 ans, j’en ai eu assez. Appelons ça une crise de la cinquantaine. »
Après 20 ans dans l’immobilier, elle a vendu ses biens pour environ 1,76 million d’euros. Son but était clair : investir dans un camping ou un terrain avec de petites cabanes dans les montagnes.
Elle a découvert une annonce pour une propriété de 4,65 hectares à Hayesville, en Caroline du Nord, mise en vente pour environ 255 000 euros. Le terrain comprenait cinq petites cabanes, une maison plus grande, un pavillon et 20 emplacements pour camping-cars.
Malgré l’état déplorable des cabanes, elle a décidé de saisir l’opportunité. « Tous les chalets avaient l’air sur le point de s’effondrer. » Un ami travaillant dans l’immobilier lui a déconseillé l’achat, qualifiant l’endroit de « taudis ».
Elle a acheté la propriété en novembre 2021 et a emménagé peu de temps après.
La change d’un terrain de camping en un parc de mini-maisons
Elle a investi chaque centime de la vente de ses biens immobiliers dans la rénovation du terrain.
Le camping était hors service depuis environ 15 ans.Il a fallu installer de nouvelles canalisations d’égout,aménager des chemins de gravier,et moderniser les systèmes sanitaires et électriques. Les cinq cabanes existantes ont été entièrement rénovées et équipées de nouveaux appareils, meubles et décorations.
Elle a également conçu une caravane à son goût et ajouté deux mini-maisons sur roues,dont un bus à impériale anglais. Le parc compte désormais sept unités locatives.
Un univers féérique unique
L’objectif était de créer un lieu unique, loin des clichés habituels.« Je ne voulais pas de “Black Bear Cabins” avec des meubles rustiques et des couvertures à motifs d’ours sur le canapé. »
Elle a opté pour un thème féérique.
Un conte de fées sans copyright
Avant de décorer les cabanes,elle a vérifié les droits d’auteur pour éviter tout problème juridique.
Elle a découvert que l’œuvre originale de Lewis Carroll, « Alice au pays des merveilles », était dans le domaine public. Elle pouvait donc s’inspirer de cet univers pour la décoration, en utilisant des motifs de champignons, de lapins et de la Reine de cœur.Un village de conte de fées propose des séjours insolites inspirés d’Alice au Pays des Merveilles, Harry Potter et Candyland.
imaginez-vous passer une nuit dans un lieu où l’imagination prend vie, où chaque détail vous transporte dans un univers de contes de fées.C’est ce que propose un village insolite, avec des hébergements thématiques inspirés de classiques de la littérature et du cinéma.
À l’entrée du domaine, deux cabanes sur le thème d’« Alice au Pays des Merveilles » accueillent les visiteurs. L’une d’elles,« Alices White Bunny Cottage »,est peinte en rose et bleu. Des champignons et des fleurs illuminés par des lumières solaires ornent l’extérieur, tandis que de petits hérissons, des champignons et des clés miniatures sont disséminés dans les parterres de fleurs.
Les fans de Harry Potter ne sont pas en reste avec « The Caretaker’s Cabin » (anciennement nommée autrement pour des raisons juridiques) et un bus à impériale appelé « The Midnight Bus », qui rappelle le Magicobus de la série.Une autre option d’hébergement est la « Snow White Cabin », une des mini-maisons sur roues.cette cabane blanche est décorée avec des paniers de pommes et des coquelicots rouges.Enfin, deux cabanes « Candyland », ressemblant à des maisons en pain d’épices avec du glaçage dégoulinant des toits, complètent l’offre.
Plus de 250 artistes locaux et internationaux ont contribué aux œuvres d’art et aux éléments de décoration du domaine. Les portes des cabanes « Alice au Pays des merveilles » et « candyland » ont été sculptées à la main en Turquie.
Le village a ouvert ses portes en mars 2023. Des promotions sont régulièrement proposées, avec des tarifs commençant actuellement à 99 dollars la nuit.
La clientèle est variée : grands-parents avec leurs petits-enfants, familles, groupes universitaires, enterrements de vie de garçon/jeune fille, célébrations d’anniversaires.
Les passionnés de Disney, Warner Bros et Harry Potter sont également des visiteurs réguliers.
L’activité est saisonnière. Les réservations diminuent en septembre, lorsque les enfants reprennent l’école, et pendant les mois d’hiver. Le printemps et l’été sont généralement plus favorables.
L’année dernière, la période de mars à août a été fructueuse. Cependant, l’ouragan Helene a eu un impact négatif, malgré l’absence de dégâts sur le domaine.
La situation économique actuelle crée une certaine incertitude, mais l’activité reprend progressivement, avec un taux d’occupation presque complet en mars et avril.
Les coûts mensuels d’électricité s’élèvent en moyenne à environ 1700 dollars.L’eau est gratuite grâce à une source naturelle. Des dépenses supplémentaires sont à prévoir, comme la rénovation des routes, un projet de 10 000 dollars.Voici une version traduite et adaptée de l’article, respectant les consignes fournies :
Investir dans des locations insolites : un pari risqué mais passionnant
De plus en plus de personnes cherchent à diversifier leurs investissements, et certains se tournent vers des options originales comme les locations de vacances thématiques. L’idée est simple : proposer un hébergement unique qui attire une clientèle spécifique,prête à payer un prix plus élevé pour une expérience mémorable.Mais est-ce vraiment une stratégie rentable ?
L’investissement initial peut être conséquent. Il faut acquérir un terrain, construire ou rénover des hébergements insolites, et aménager les lieux pour créer une ambiance particulière. Les coûts d’entretien sont également à prendre en compte : réparations, jardinage, nettoyage, etc.
Après avoir réglé les factures, les revenus restants sont généralement réinvestis dans la propriété. L’objectif est d’améliorer l’attractivité du lieu pour les visiteurs. Par exemple, une grande grange avec un espace clôturé a été construite pour accueillir des animaux miniatures : des poneys, un âne, des chèvres naines, des cochons…
Un jardin de fées a également été aménagé, représentant un investissement de plusieurs milliers d’euros, et régulièrement remanié.
Malgré ces dépenses, l’investissement est perçu comme un rêve qui se réalise, tout en préparant l’avenir.
L’emplacement est un atout majeur. La propriété est bordée par une rivière à truites et connectée à une forêt. Après avoir vécu 50 ans au bord de la mer, un changement de cadre de vie était souhaité.
Il aurait été possible d’investir dans des actions ou un plan d’épargne retraite. Cependant, l’objectif est de créer un lieu où les familles peuvent se créer des souvenirs. Certains clients reviennent plusieurs fois, ce qui est inestimable.
Voici quelques exemples de ce type d’investissement :
Cabanes dans les arbres : Elles offrent une expérience unique en pleine nature, idéale pour les familles et les couples en quête de romantisme.
Yourtes : Ces habitations traditionnelles mongoles séduisent par leur authenticité et leur confort.
Maisons hobbit : Inspirées de l’univers de Tolkien, elles attirent les fans de fantasy et les amoureux de la nature.
Cabanes de pêcheurs réaménagées : Elles offrent un charme rustique et une proximité avec la mer, parfaites pour les amateurs de pêche et de tranquillité.
Hébergements à thème (Harry potter, Star Wars, etc.) : Ils plongent les visiteurs dans un univers imaginaire et leur offrent une expérience immersive.
Ces investissements peuvent sembler risqués, mais ils peuvent aussi être très gratifiants.Si vous êtes passionné par un thème particulier et que vous avez le sens de l’accueil, cela peut être une excellente façon de combiner vos passions et vos finances.
« Pour moi, il est beaucoup plus significatif de créer un endroit où les familles peuvent se faire des souvenirs. »
Un investisseur
Les coûts d’entretien des hébergements peuvent inclure :
Le jardinage
Les réparations
Le nettoyage
Ces coûts doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité de l’investissement.
Devenir propriétaire d’un parc de mini-maisons : un rêve devenu réalité, mais semé d’embûches
Un article pour explorer ce projet d’investissement insolite.
en 2021, une entrepreneuse a troqué son portefeuille immobilier pour une aventure audacieuse : la transformation d’un camping délabré en un parc de mini-maisons féériques. Voici le récit de ce projet.
Un nouveau départ après 50 ans
Après une vie en Floride, lassée et suivant son instinct, elle a décidé de tout quitter. forte de 20 ans d’expérience dans l’immobilier, elle a vendu ses biens pour environ 1,76 million d’euros. son objectif était clair : investir dans un camping ou un terrain avec des cabanes.
Elle a repéré un terrain de 4,65 hectares en Caroline du Nord, proposé à environ 255 000 euros.La propriété comprenait cinq cabanes, une maison, un pavillon et 20 emplacements pour camping-cars.
Malgré l’état déplorable des cabanes, elle a saisi l’opportunité. Elle a acheté la propriété en novembre 2021 et a emménagé peu après.
La change d’un terrain de camping en un parc de mini-maisons
Elle a investi chaque centime de la vente de ses biens dans la rénovation du terrain.
Le camping était hors service depuis 15 ans. Il a fallu installer de nouvelles canalisations d’égout, aménager des chemins de gravier, et moderniser les systèmes sanitaires et électriques. Les cinq cabanes existantes ont été entièrement rénovées, équipées de nouveaux appareils, meubles et décorations.
Elle a conçu une caravane personnalisée et ajouté deux mini-maisons sur roues. Aujourd’hui, le parc offre sept unités locatives.
Un univers féérique unique
L’objectif était de créer un lieu unique.L’entrepreneuse a opté pour un thème féérique en s’inspirant d’Alice au Pays des Merveilles, suite à une vérification approfondie des droits d’auteur.
Un conte de fées sans copyright
Le village propose des séjours insolites inspirés d’Alice au Pays des Merveilles, Harry Potter et Candyland.
À l’entrée, deux cabanes “Alice au Pays des Merveilles” accueillent les visiteurs, dont “Alice’s White Bunny Cottage,” riche en détails.Les fans de Harry Potter peuvent découvrir “The Caretaker’s Cabin” et “The Midnight Bus.” Une “Snow White Cabin” et deux cabanes “Candyland” complètent l’offre.
Plus de 250 artistes ont contribué à ce projet. Les portes des cabanes “Alice au Pays des merveilles” et “candyland” ont été sculptées à la main en Turquie.
Le village a ouvert en mars 2023, proposant des tarifs à partir de 99 dollars la nuit.
La clientèle et la saisonnalité
la clientèle est variée : grands-parents avec leurs petits-enfants, familles, groupes universitaires, etc. Les passionnés de Disney, Warner Bros et Harry Potter sont également des visiteurs réguliers.
L’activité est saisonnière : le printemps et l’été sont plus favorables, avec une baisse en septembre et en hiver.
L’année dernière, la période de mars à août a été fructueuse. L’ouragan Helene a eu un impact négatif. L’activité reprend avec un taux d’occupation presque complet en mars et avril.
Les coûts
Les coûts mensuels d’électricité s’élèvent en moyenne à environ 1700 dollars. L’eau est gratuite grâce à une source naturelle. Des dépenses supplémentaires sont prévues, comme la rénovation des routes, projet qui nécessite 10 000 dollars.
Tableau Récapitulatif du Projet
| Caractéristique | Détail |
| :———————– | :————————————————————————————————————————————– |
| Investissement Initial | Environ 1,76 million d’euros de biens immobiliers vendus. |
| Acquisition du terrain | 255 000 euros pour un terrain de 4,65 hectares. |
| Concept | Parc de mini-maisons féériques avec thèmes : Alice au Pays des Merveilles, Harry Potter, Candyland.|
| Unités Locatives | 7 unités (cabanes rénovées, mini-maisons, bus à impériale).|
| Coûts Mensuels | Électricité : environ 1700 dollars. |
| Saisonnalité | Activité plus forte au printemps et en été, baisse en septembre et en hiver. |
| Clientèle | Familles, groupes, fans de Disney, Warner Bros et Harry Potter, etc. |
| Objectif | Créer un lieu unique, loin des clichés, offrant des expériences mémorables. |
Foire aux questions (FAQ)
Q : quel est le coût initial pour démarrer un projet similaire ?
R : Cela dépend de nombreux facteurs, mais dans ce cas, l’investissement initial a été d’environ 1,76 million d’euros, plus l’acquisition du terrain.
Q : Quel est le thème principal du parc de mini-maisons ?
R : Le thème principal est féérique, avec des inspirations d’Alice au Pays des Merveilles, Harry Potter et Candyland.
Q : Quelle est la clientèle visée ?
R : La clientèle est variée : familles, groupes, fans de franchises populaires.
Q : Quelle est la période la plus favorable pour les réservations ?
R : Le printemps et l’été sont les périodes les plus favorables.
Q : Quels sont les coûts d’entretien importants ?
R : Les coûts d’électricité, les rénovations, et tout autre.