Taille du texte
Les ventes de maisons neuves ont augmenté de manière inattendue en octobre, brossant un tableau mitigé de la demande des acheteurs en octobre. Les ventes de maisons existantes, les mises en chantier et la confiance des constructeurs ont toutes chuté d’un mois à l’autre en octobre.
Pourtant, il y avait un autre point positif : la baisse des taux hypothécaires de 7 % contribue à stimuler la demande des acheteurs de maisons. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans cette semaine était de 6,58 %,
Freddie Mac
dit mercredi.
Les maisons en octobre ont été vendues à un taux annuel désaisonnalisé de 632 000, ce qui représente une augmentation de 7,5 % par rapport au taux révisé de septembre de 588 000. selon les données du gouvernement – qui sont basées sur les signatures de contrats – publiées mercredi. Estimations consensuelles recueillies par
Ensemble de faits
avait prévu des ventes tombant à un taux annuel désaisonnalisé de 572 000.
Les chiffres d’octobre étaient inférieurs de 5,8 % au même mois de l’année dernière, selon les données publiées par le Bureau du recensement et le Département du logement et du développement urbain.
Le gain surprise fait suite à la hausse des taux hypothécaires au-dessus de 7 % pour la première fois en deux décennies. Depuis la dernière semaine de 2021, le taux hypothécaire moyen d’un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans a plus que doublé.
Il y a des raisons d’être sceptique quant à l’augmentation, a écrit Matthew Walsh, économiste associé chez Moody’s Analytics, dans une analyse après la publication. La métrique peut être volatile et est fréquemment révisée, a écrit Walsh. “De plus, la forte augmentation des annulations de ventes de maisons neuves signifie que les données surestiment probablement les ventes”, a déclaré l’économiste, ajoutant que les données ne tenaient pas compte des annulations.
L’augmentation en octobre pourrait être due aux incitations des constructeurs et à une faible offre de maisons d’occasion à vendre, a écrit Danushka Nanayakkara-Skillington, vice-présidente adjointe de la National Association of Home Builders pour les prévisions et l’analyse, dans un article de blog.
Selon le groupe commercial, 59% des constructeurs en novembre ont déclaré avoir utilisé des incitations, telles que le paiement de points, la réduction des prix ou la baisse des taux hypothécaires, pour générer du trafic d’acheteurs.
L’achat d’une maison est devenu plus cher car les taux hypothécaires ont augmenté cette année. Récemment, cependant, ils ont cédé du terrain. Le taux moyen de 6,58 % sur un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans cette semaine est toujours élevé par rapport à 2021, lorsque le taux fixe moyen sur 30 ans a terminé l’année à 3,11 %. Mais cela représente un recul important par rapport au début novembre, lorsque les taux oscillaient autour de 7 %.
“Ces dernières semaines, les taux ont atteint plus de 7% pour chuter de près d’un demi-point de pourcentage”, a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac, dans un communiqué. “Cette volatilité rend difficile pour les acheteurs potentiels de savoir quand entrer sur le marché, et cela se reflète dans les dernières données qui montrent que les ventes de maisons existantes ralentissent à tous les niveaux de prix.”
La baisse des taux fait suite à une lecture de l’indice des prix à la consommation plus froide que prévu, qui a été publiée au cours de la deuxième semaine de novembre. Les taux hypothécaires quotidiens mesurés par Nouvelles hypothécaires quotidiennes a reculé après la lecture et est resté proche de 6,6% jusqu’à lundi.
Ces faibles taux hypothécaires ont contribué à stimuler la demande : le volume des demandes de prêt pour l’achat d’un logement a augmenté pour la semaine terminée le 18 novembre, en hausse de 3 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente, selon les données de la Mortgage Bankers Association publiées mercredi. Malgré l’augmentation d’une semaine à l’autre, la demande des acheteurs reste modérée par rapport à l’année dernière, avec une activité d’achat en baisse de 41 % sur une base non ajustée par rapport à la même semaine en 2021.
“La baisse des taux hypothécaires devrait améliorer le pouvoir d’achat des acheteurs potentiels, qui ont été largement mis à l’écart car les taux hypothécaires ont plus que doublé au cours de l’année écoulée”, a déclaré Joel Kan, économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué. “En raison de la baisse des taux hypothécaires, les demandes d’achat et de refinancement ont légèrement augmenté la semaine dernière.” Il a ajouté que l’activité de refinancement est toujours inférieure de plus de 80 % au rythme de l’an dernier.
Le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes a diminué à 6,67% contre 6,90%, a déclaré MBA.
Écrivez à Shaina Mishkin à [email protected]