Hausse des prix de l’immobilier : ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir maintenant

“La perte de valeur en Allemagne est terminée.” C’est du moins l’avis de Rolf Buch, le PDG de Vonovia. Il s’est récemment exprimé de manière positive sur l’évolution actuelle. Il fait référence à l’arrêt de la baisse des prix de l’immobilier, visible ces dernières années et qui entraîne désormais de légères hausses de prix.

L’ensemble du secteur attend désormais avec impatience les nouvelles données de transactions du troisième trimestre afin de vérifier si le marché continue de se stabiliser. Ceci est rapporté par «Journal du Handelsblatt” et fait référence à l’indice des prix actuel de l’Institut de Kiel pour l’économie mondiale (IfW), publié jeudi.

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Cette analyse montre une légère reprise du marché immobilier. Jonas Zdrzalek, expert immobilier de l’IfW, confirme que les prix de l’immobilier résidentiel privé touchent un point bas et augmentent à nouveau après une baisse significative des prix. Il n’y a toutefois aucun signe d’un nouveau boom, car la dynamique reste modérée.

Selon l’IfW, ce sont surtout les copropriétés et les maisons unifamiliales qui ont enregistré des hausses de prix au dernier trimestre par rapport au trimestre précédent. En revanche, les prix des immeubles collectifs ont baissé de 0,4 pour cent, bien qu’il y ait une forte volatilité dans ce segment en raison de la diminution des transactions. La portée de cette constatation est donc limitée.

Les prix de l’immobilier augmentent à nouveau sensiblement

Dans le détail, les prix des copropriétés ont augmenté de 1,4 pour cent et ceux des maisons unifamiliales de 1,3 pour cent en rythme trimestriel. Par rapport à l’année précédente, les copropriétés ont enregistré une augmentation de 0,9 pour cent, tandis que les maisons unifamiliales sont restées presque stables (plus 0,1 pour cent). Selon Zdrzalek, les appartements nouvellement construits dans les sept plus grandes villes d’Allemagne ont presque retrouvé leur niveau le plus élevé.

Les prix dans les 7 principales villes restent relativement stables

La situation est différente avec les appartements existants. Dans les sept plus grandes villes d’Allemagne, le marché est resté globalement stable au troisième trimestre, avec de légères variations de prix. Cologne (plus 1,1 pour cent), Stuttgart (plus 1,0 pour cent) et Düsseldorf (plus 0,2 pour cent) ont enregistré de légères augmentations. Tandis que Francfort (moins 0,4 pour cent) et Hambourg (moins 0,7 pour cent) ont connu des baisses. Des augmentations significatives ont été enregistrées dans des villes de taille moyenne comme Leipzig (plus 7 pour cent), Duisburg (plus 6,3 pour cent) et Potsdam (plus 5,3 pour cent).

L’indice des prix est basé sur plus de deux millions de données de transactions provenant de 20 villes. Il est calculé à partir des prix de vente notariés, ce qui le rend particulièrement fiable. Il est toutefois moins complet que l’index de l’Association des banques Pfandbrief allemandes. Cependant, comme l’Office fédéral de la statistique, celui-ci n’a pas encore présenté de résultats pour le troisième trimestre.