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Guide pour obtenir votre premier appartement à LA

by Nouvelles

Bienvenue à l’âge adulte. Votre dos vous fait mal tout le temps, votre prescription de lunettes ne cesse de se renforcer et vous participez désormais au rituel mensuel dont vous avez entendu parler toute votre vie : payer un loyer.

Aussi glamour que cela puisse paraître, avoir son propre chez-soi s’accompagne de beaucoup de responsabilités.

Voici votre guide pour louer votre premier appartement.

Par où commencer à chercher

Trouver votre premier logement peut sembler une tâche impossible, mais de nombreux sites Web peuvent vous aider à trier les annonces de location. Au-delà de Zillow et Redfin, essayez des sites spécifiques à la Californie du Sud tels que Locations Westside ou des groupes Facebook de quartier. Autre idée : marchez, faites du vélo ou conduisez dans le quartier où vous voulez vivre et recherchez les panneaux « à louer ». Tous les propriétaires ne listent pas en ligne.

Quand il s’agit de trouver un endroit où vivre, il y a beaucoup de choses à considérer. Voici quelques questions à vous poser :

  • Êtes-vous admissible à programmes de logement abordable?
  • Est une unité que vous envisagez couvert par le contrôle des loyers?
  • Voulez-vous vivre seul ou êtes-vous prêt à avoir un colocataire ou colocataires?
    • Si vous êtes prêt à louer une chambre, voulez-vous votre propre salle de bain ? Ou êtes-vous prêt à partager une salle de bain et même une chambre ?
  • Comment allez-vous vous déplacer ? Marche, vélo ou transport en commun? Êtes-vous à proximité des endroits où vous vous rendez régulièrement ?
  • As-tu une voiture? Si oui, êtes-vous à l’aise pour vous garer dans la rue ou préférez-vous avoir une place de stationnement ?
    • Si vous devez vous garer dans la rue, à quoi ressemble le stationnement à l’heure à laquelle vous prévoyez de rentrer à la maison ? Passez devant l’unité à cette heure pour voir.
  • Voulez-vous une buanderie dans l’unité ou êtes-vous d’accord avec une buanderie commune ou une laverie automatique ?
    • Les machines de la buanderie acceptent-elles des pièces de monnaie, une carte de crédit ou utilisent-elles une application ? S’il ne prend que des pièces, rappelez-vous la pénurie de pièces au plus fort de la pandémie de COVID-19.
  • Quels services publics, le cas échéant, sont inclus dans le loyer?
    • Pouvez-vous payer le loyer et les services publics?
  • Comment est le quartier ? Bruyant? Calmer? Votre style de vie y fonctionnera-t-il ?
  • Quels sont vos « must-haves » et vos « bons à avoir ? »
    • Vous voulez vous assurer de trouver l’unité qui vous convient, mais il y aura toujours des compromis. Décidez de ce que vous pouvez et ne pouvez pas abandonner.

Lisa Richardson, coordinatrice de la hotline pour Locataires ensemble, un groupe de défense des droits des locataires basé à Los Angeles, a déclaré qu’une considération importante à prendre en compte est le type de propriétaire que vous souhaitez. Vous souhaitez un propriétaire indépendant ? Ou préférez-vous une société de gestion ?

Il y a des avantages et des inconvénients à chacun. Les entreprises ont généralement établi des normes d’entretien, tandis qu’un propriétaire privé peut être plus flexible sur les retards de paiement des loyers.

Considérez également quels sont vos objectifs à long terme, a-t-elle déclaré. Vous souhaitez devenir propriétaire d’une maison dans les cinq prochaines années ? Prévoyez combien vous pouvez dépenser pour le loyer tout en étant en mesure d’économiser pour un acompte important.

Lors de la visite de votre appartement

Une fois que vous avez trouvé l’unité de vos rêves, ou au moins une dans votre budget, il est temps de commencer à peaufiner les détails.

“Ne vous précipitez pas”, a déclaré Richardson.

En raison du coronavirus, les visites en personne étaient limitées, mais de nombreux propriétaires proposaient toujours des visites vidéo. Voir l’unité en personne, a déclaré Richardson, plutôt que de simplement regarder des images peut révéler des choses qui sont facilement cachées par les angles de caméra et les logiciels de retouche photo. Alors, voyez une unité en personne si vous le pouvez, ou faites une visite vidéo en direct.

Si vous ne pouvez pas voir le logement en personne, faites vos recherches sur le logement, le propriétaire ou la société de gestion immobilière et la zone dans laquelle il se trouve. « Sachez dans quoi vous vous engagez », a-t-elle déclaré.

Que la visite soit en personne ou virtuelle, il y a quelques points que vous voulez vérifier :

  • Tout dommage grave tel que des trous ou des fissures dans le plafond, les sols ou les murs.
  • Interrupteurs d’éclairage de travail. Retournez chacun pour vérifier.
  • Prises murales fonctionnelles. Apportez un chargeur de téléphone et branchez-le pour vous assurer qu’il y a du courant.
  • S’il y a de l’eau chaude et combien de temps il faut pour chauffer. Ouvrez tous les robinets des lavabos et de la douche.
  • Quelle est la pression de l’eau, surtout dans la douche. Laissez les robinets fonctionner pendant une minute pour voir.
  • Si les fenêtres scellent correctement. Placez votre main le long des bords pour sentir un courant d’air.
  • Une fuite de gaz dans le four. Ouvrez la porte et respirez.
  • Où se trouve le chauffe-eau, et qu’il se trouve dans un zone autorisée dans l’unité.
  • La présence de détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
  • Des choses comme des taches sombres ou des bulles dans la peinture peuvent être signes de dégâts des eaux. Vérifiez le plafond, le sol et sous les éviers.
  • Les présence de moisissure n’importe où dans l’unité mais particulièrement au plafond et dans la salle de bain.
  • Robinets d’eau rouillés, qui fuient ou cassés dans les salles de bain et la cuisine.
  • Plancher endommagé.
  • Preuve d’une infestation de toute nature.
  • La peinture écaillée dans un bâtiment plus ancien peut contenir du plomb, donc si votre unité a été construite avant 1978, rechercher ce que vous pouvez faire pour prévenir les dommages potentiels.

Une fois que vous avez fait votre propre inspection, vous pouvez commencer à poser quelques questions au propriétaire. Voici quelques exemples d’informations à connaître avant de prendre votre décision sur une unité.

  • Parking
    • Y a-t-il un parking dédié avec cet appareil ?
    • Si un ou plusieurs emplacements sont disponibles, est-ce inclus dans le loyer ?
    • Si non inclus dans le loyer, à combien s’élèvent les frais par mois ?
    • S’il n’y a pas de place, quelles sont les options ?
    • Si la seule option est le stationnement dans la rue, est-il facile de trouver une place ? Saurez-vous trouver une place ? Essayez de visiter l’unité le matin et tard dans l’après-midi pour voir à quoi ressemble le stationnement. Une bonne règle de base est que si vous pouvez trouver une place vers 17 heures, le stationnement ne devrait pas être un problème.
  • appareils électroménagers
    • Quels appareils électroménagers sont inclus dans l’unité?
    • Quel âge ont les électroménagers ?
    • Si quelque chose ne va pas avec les appareils, qui est responsable des réparations ?
    • Quels services publics sont couverts par le loyer?
    • Combien coûtent généralement les services publics pour cet appareil ?
    • Les services publics sont-ils attribués ou individuels ? Les services publics alloués se réfèrent au moment où un bâtiment partage le même compteur pour les services publics, alors chaque unité paie sa part en fonction de la superficie en pieds carrés, du nombre de résidents et d’autres facteurs déterminés par le propriétaire. Selon la loi, votre propriétaire doit divulguer si les services publics sont attribués ou individuels.
    • Dois-je configurer les comptes utilitaires dans l’unité ?
  • Rénovations
    • Quels types de modifications puis-je apporter à l’unité ?
    • Dois-je annuler les modifications que j’ai apportées avant de déménager ?
  • Politique relative aux animaux de compagnie
    • Les animaux sont-ils autorisés ?
    • Y a-t-il un acompte requis pour les animaux de compagnie ?
    • Y a-t-il un paiement mensuel pour les animaux de compagnie ?
    • Existe-t-il des limitations sur les espèces, la race ou la taille des animaux de compagnie ?
  • Bail
    • A combien s’élève le dépôt de garantie ?
    • Quel montant du dépôt de garantie puis-je espérer récupérer lorsque je déménage ?
    • Quelles sont les conditions de rupture du bail ?
  • Communauté
    • Comment est le quartier ?
    • Quelles sont les règles et les préférences de la communauté ? Des choses comme les espaces partagés peuvent être soumises à des règles et règlements dans le bail.

N’oubliez pas : ce sera votre maison, alors assurez-vous que c’est ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin.

Avant de signer le bail

La première étape consiste à remplir une demande de location, selon le Département californien de la consommation. Il peut y avoir des frais pour couvrir le coût de la vérification de votre crédit et, dans certains cas, un service de sélection des locataires qui examine votre historique de location. Un propriétaire ou une société de gestion immobilière peut facturer jusqu’à 53,33 $ par demande.

Procéder avec prudence. Les annonces de location peuvent être utilisées comme des escroqueries pour vous faire envoyer de l’argent contre des frais de dossier ou un acompte lorsqu’il n’y a pas d’unité disponible. N’envoyez jamais d’argent à quelqu’un par voie électronique et assurez-vous toujours de voir l’appareil avant de signer des documents. Si vous ne pouvez pas y aller vous-même, demandez une visite virtuelle ou qu’un ami vienne en personne pour vous.

En Californie, il est illégal pour un propriétaire de vous poser des questions ou de vous refuser un logement sur la base de votre « race, couleur, religion, sexe, orientation sexuelle, état civil, origine nationale, ascendance, statut familial ou tout handicap », selon Code du gouvernement, article 12955(b).

Une unité peut vous être refusée en raison de votre pointage de crédit. Si tel est le cas, le propriétaire est légalement requis fournir par écrit que la cause du rejet de votre demande était basée sur votre crédit et rien d’autre.

Il existe quelques exceptions à ces règles. Si vous louez une chambre dans la maison de quelqu’un d’autre, il se peut qu’il fixe des limites à qui il louera et ne louera pas. Ils ne peuvent pas définir ces limitations publiquement par le biais de publicités ou de déclarations orales, mais ils peuvent le faire dans leur prise de décision. Les propriétaires qui louent une chambre ne peuvent toujours pas discriminer quelqu’un en raison de son âge ou de son état de santé.

Vient ensuite l’acompte, ou un dépôt de garantie. Ce paiement garantit que le propriétaire ne louera pas le logement à quelqu’un d’autre et peut également être utilisé pour couvrir les frais de réparation lorsque vous déménagez (découvrez comment vous pouvez assurez-vous que vous pouvez le récupérer). Assurez-vous de demander si l’acompte compte pour votre premier mois de loyer ou si vous devez effectuer des paiements séparés.

Pour un logement non meublé, le propriétaire ne peut pas facturer plus de deux fois le montant du loyer mensuel pour un acompte. Un logement meublé peut coûter jusqu’à trois mois de loyer.

Ensuite, il y a le contrat de location. Celles-ci peuvent être orales ou écrites. Richardson a dit que vous devriez l’obtenir l’écriture. En obtenant les conditions par écrit, vous vous protégez contre les abus à l’avenir.

Assurez-vous de bien comprendre ce que dit le contrat de location, a déclaré Richardson. Si vous ne comprenez pas, si vous avez l’impression qu’il manque quelque chose au bail ou qu’il a trop d’exigences, vous pouvez négocier.

Les propriétaires peuvent exiger de leurs locataires qu’ils souscrivent une police d’assurance locative jusqu’à un certain montant. L’assurance du locataire couvre les dommages aux biens personnels dus au vol ou à l’incendie.

Jour du déménagement

Une fois les papiers signés et la caution payée, il est temps d’emménager. Le jour du déménagement peut être extrêmement stressant, mais pour bien s’y retrouver, consultez le guide du Los Angeles Times pour bouger facilement.

La douceur du foyer

Vos plantes sont à leur nouvel emplacement près de la fenêtre, vous avez vos serviettes accrochées au support de la salle de bain et votre unité est en passe de se sentir plus comme à la maison.

Maintenant que vous avez conclu l’accord, il est important de se rappeler qu’en tant que locataire de l’État de Californie, vous avez des droits.

Vos droits incluent les suivants :

  • Votre propriétaire doit vous donner un préavis d’au moins 24 heures avant d’entrer dans la propriété, sauf en cas d’urgence.
  • Vous avez le droit d’avoir votre dépôt de garantie restitué ou pour recevoir un reçu détaillé indiquant comment il a été utilisé pour payer les réparations après votre déménagement.
  • Vous pouvez poursuivre en justice si votre propriétaire viole les termes du bail.
  • Si à un moment donné votre logement devient inhabitable, le propriétaire doit payer les réparations pour le remettre dans un état habitable. Si le propriétaire ne paie pas ces réparations dans les 30 jours et que vous le faites de votre poche, vous êtes légalement autorisé à déduire le montant des réparations du loyer mensuel.
  • Vous pouvez également retenir le loyer si le logement est jugé inhabitable et que le propriétaire refuse d’effectuer les réparations nécessaires.
  • Votre propriétaire ne peut pas vous expulser parce que vous retenez ou déduisez les frais de réparation de votre loyer s’il ne s’acquitte pas de ses responsabilités.

Les retenues de loyer, les poursuites et les expulsions sont compliquées — demandez l’aide d’un groupe de défense des droits des locataires ou d’un avocat.

Connaître vos droits, a déclaré Richardson, est l’une des choses les plus puissantes que vous puissiez faire en tant que locataire. Si à un moment donné vous sentez que quelque chose ne va pas, découvrez quelles sont vos protections locales et exercer ces droits.

Davantage de ressources

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