L’annonce de tarifs douaniers par les États-Unis, bien que temporairement annulée, a provoqué des remous économiques. Paradoxalement,la crainte d’une récession s’avère bénéfique pour les détenteurs de prêts immobiliers à taux variable. L’euribor a chuté en avril, clôturant le mois avec une moyenne d’environ 2,15 %.
Selon les experts, ce chiffre est significativement inférieur à celui de mars et le plus bas depuis août 2022. L’impact majeur réside dans le fait que la valeur de l’Euribor en avril est bien inférieure à celle d’il y a un an ou six mois. Par conséquent, les personnes ayant un prêt immobilier à taux variable dont la révision est proche constateront une réduction notable de leurs mensualités.
Économies potentielles importantes
Il est vital de rappeler que les intérêts des prêts immobiliers à taux variable sont généralement révisés tous les six ou douze mois. À la date de mise à jour, la banque utilise la dernière valeur de l’Euribor publiée pour recalculer le taux appliqué. Si ce taux augmente par rapport au précédent, les mensualités du prêt immobilier augmentent. S’il diminue, les mensualités diminuent.
L’année dernière, en avril, le prix moyen de l’Euribor était de 3,703 %. Les prêts immobiliers à taux variable avec révision annuelle, qui seront mis à jour avec le taux actuel (2,15 %), bénéficieront d’une réduction significative. Pour un prêt immobilier moyen de 150 000 euros sur 25 ans à Euribor plus 1 %, les mensualités pourraient passer d’environ 851 euros à 723 euros, soit une économie d’environ 128 euros par mois et près de 1 540 euros par an.
Il y a six mois, en octobre 2024, la valeur de l’Euribor était également plus élevée qu’aujourd’hui, bien que dans une moindre mesure (2,691 %). La réduction sera donc légèrement moins importante pour les prêts immobiliers avec révision semestrielle.Pour le même prêt immobilier moyen à taux variable, les mensualités pourraient passer de 766 euros à 723 euros, ce qui représente une économie mensuelle moyenne d’environ 43 euros et une économie semestrielle moyenne d’environ 260 euros.Chaque situation est unique. Le montant et la durée restante du prêt immobilier, ainsi que le différentiel (qui s’ajoute à l’Euribor pour calculer les intérêts), influencent l’ampleur de la réduction des mensualités.
Lien avec la politique monétaire
La baisse des taux d’intérêt est liée aux actions des banques centrales. Face à la possibilité d’une récession, il est probable que ces institutions maintiennent leur politique de réduction des taux pour stimuler l’économie.La Banque Centrale Européenne (BCE) a confirmé cette tendance en réduisant ses taux d’intérêt de 0,25 point de pourcentage.
L’Euribor anticipe généralement les mouvements des taux de la BCE. Les prévisions de nouvelles baisses de taux ont entraîné la chute de l’Euribor en avril.
Avenir incertain
L’avenir reste incertain. la suspension des tarifs douaniers laisse place à des négociations. Un accord pourrait relancer l’économie européenne,tandis qu’un échec pourrait déclencher une récession.
L’évolution de l’Euribor dépendra également du résultat de ces négociations,rendant les prévisions à long terme difficiles. À court terme, les perspectives sont favorables aux détenteurs de prêts immobiliers. les experts estiment que l’Euribor terminera le premier semestre avec une valeur comprise entre 1,90 % et 2,20 %, ce qui continuera à réduire les mensualités des prêts immobiliers à taux variable dont la révision est proche.
Euribor en baisse : bonnes nouvelles pour les prêts immobiliers à taux variable
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L’annonce de tarifs douaniers par les États-unis,bien que temporairement annulée,a secoué l’économie. Paradoxalement, la crainte d’une récession profite aux détenteurs de prêts immobiliers à taux variable. L’euribor a chuté en avril, ce qui allège les mensualités.
L’Euribor en baisse : un soulagement pour les emprunteurs
en avril, l’Euribor a clôturé aux alentours de 2,15 %. Ce chiffre est significativement inférieur à celui de mars et le plus bas depuis août 2022. Cette baisse est particulièrement avantageuse pour les personnes ayant un prêt immobilier à taux variable.
Réductions significatives des mensualités
Les intérêts des prêts immobiliers à taux variable sont généralement révisés tous les six ou douze mois. Lors de la révision, la banque utilise la dernière valeur de l’Euribor. Si l’Euribor baisse, les mensualités diminuent.
Exemple concret (prêt moyen : 150 000 € sur 25 ans)
| Référence Euribor | Mensualité Estimée | Économie Mensuelle | Économie Annuelle |
|—|—|—|—|
| Avril 2023 (3,703 %) | 851 € | – | – |
| Avril 2024 (2,15 %) | 723 € | 128 € | 1 540 € |
| Octobre 2023 (2,691 %) | 766 € | 43 € | 260 € (semestrielle) |
Liens avec la politique monétaire
La baisse des taux d’intérêt est liée aux actions des banques centrales, qui pourraient stimuler l’économie en cas de récession. La BCE a déjà abaissé ses taux. L’Euribor anticipe généralement les mouvements des taux de la BCE.
Avenir incertain, mais perspectives favorables à court terme
L’avenir reste incertain en raison des négociations commerciales en cours. Cependant, les perspectives sont favorables à court terme pour les détenteurs de prêts immobiliers.Les experts prévoient que l’Euribor se situera entre 1,90 % et 2,20 % au premier semestre, continuant à réduire les mensualités.
FAQ
Qu’est-ce que l’Euribor ?
L’euribor est le taux d’intérêt moyen auquel les banques européennes se prêtent de l’argent entre elles.
Pourquoi l’Euribor est-il vital pour mon prêt immobilier ?
L’Euribor est utilisé comme référence pour calculer les intérêts des prêts immobiliers à taux variable.
Comment la baisse de l’Euribor affecte-t-elle mes mensualités ?
Si l’Euribor baisse, vos mensualités diminueront lors de la prochaine révision de votre prêt.
Quand mon prêt immobilier est-il révisé ?
Les prêts à taux variable sont généralement révisés tous les six ou douze mois.
Qu’est-ce que le différentiel ?
Le différentiel est un pourcentage ajouté à l’Euribor pour calculer le taux d’intérêt de votre prêt.