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En Chine, les acheteurs de maisons occupent leurs propriétés « pourries » et inachevées

GUILIN, Chine, 26 septembre (Reuters) – Pendant six mois, la maison de Mme Xu a été une chambre dans un appartement de grande hauteur dans la ville de Guilin, dans le sud de la Chine, qu’elle a achetée il y a trois ans, attirée par des brochures vantant ses vues sur le fleuve. et l’air pur de la ville.

Ses conditions de vie sont cependant loin de celles promises : des murs non peints, des trous là où devraient se trouver des prises électriques et pas de gaz ni d’eau courante. Chaque jour, elle monte et descend plusieurs volées d’escaliers transportant de lourdes bouteilles d’eau remplies d’un tuyau à l’extérieur.

“Toutes les économies de la famille ont été investies dans cette maison”, a déclaré Xu, 55 ans, à Reuters depuis le complexe Xiulan County Mansion, sa chambre nue à l’exception d’un lit recouvert de moustiquaire, de quelques nécessités et de bouteilles vides par terre. Elle a refusé de donner son nom complet, citant la sensibilité de la question.

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Xu et environ 20 autres acheteurs vivant dans le manoir du comté de Xiulan partagent des toilettes extérieures de fortune et se réunissent pendant la journée autour d’une table et de bancs dans la cour centrale.

Ils font partie d’un mouvement d’acheteurs de maisons à travers la Chine qui ont emménagé dans ce qu’ils appellent des appartements «pourris», soit pour faire pression sur les promoteurs et les autorités pour qu’ils les terminent, soit par nécessité financière, alors que de nombreux constructeurs à court d’argent interrompent la construction au milieu de la profonde crise du pays. crise immobilière.

Le Shanghai E-House Real Estate Research Institute a estimé en juillet que les projets bloqués représentaient 3,85 % du marché immobilier chinois au premier semestre 2022, ce qui équivaut à une superficie de 231 millions de mètres carrés.

Alors que certains gouvernements locaux ont pris des mesures pour soutenir le marché immobilier en mettant en place des fonds de sauvetage, des acheteurs comme Xu, qui ont payé des acomptes à l’avance et sont obligés de contracter des hypothèques, restent dans les limbes.

GRÈVES HYPOTHÉCAIRES

La prolifération d’appartements inachevés a déclenché une désobéissance collective sans précédent, alimentée par les réseaux sociaux : fin juin, des milliers d’acheteurs de maisons dans au moins 100 villes ont menacé d’arrêter les versements hypothécaires pour protester contre le blocage de la construction.

Le marché immobilier global est très sensible aux cas d’appartements inachevés car 90% des nouvelles maisons achetées en Chine sont achetées “sur plans” alors qu’elles sont encore en construction, a déclaré Yan Yuejin, directeur de recherche chez Shanghai E-House.

“Si ce problème n’est pas résolu, cela affectera les transactions immobilières, la crédibilité du gouvernement et cela pourrait exacerber les problèmes d’endettement des promoteurs”, a-t-il déclaré.

La profonde crise immobilière de la Chine, ainsi que les perturbations causées par des mesures anti-COVID strictes, pèsent sur la deuxième économie mondiale au moment même où le Parti communiste au pouvoir se prépare pour son congrès qui se tiendra une fois tous les cinq ans le mois prochain.

‘CRASHING DU PARADIS’

Xu a acheté son appartement de deux chambres de 70 mètres carrés au début de 2019, environ un an après que son promoteur, Jiadengbao Real Estate, a commencé la construction et commencé à commercialiser des appartements pour environ 6 000 yuans (851 $) par mètre carré, qui, selon eux, viendraient avec des installations. comme le chauffage au sol et une piscine commune.

Les travaux ont d’abord progressé rapidement, les blocs du complexe prévu de 34 tours s’élevant les uns après les autres.

Mais en juin 2020, Jiadengbao Real Estate a fait la une des journaux après qu’un tribunal a accusé sa société mère de collecte de fonds illégale et saisi 340 millions de yuans de ses propriétés, dont un certain nombre d’appartements dans le manoir du comté de Xiulan.

La construction s’est arrêtée à la mi-2020, ce que Xu a découvert des mois plus tard, décrivant ses sentiments à l’époque comme « s’effondrant du paradis ».

Jiadengbao Real Estate n’a pas répondu à une demande de commentaire de Reuters.

Depuis que la crise de la dette a éclaté en 2021, des milliers d’autres acheteurs de maisons ont été pris dans des situations similaires alors que des promoteurs à court d’argent ont fait faillite ou ont abandonné des projets en difficulté.

CLÔTURES ET SOUS-BOIS

Récemment, le bloc principal de bâtiments du manoir du comté de Xiulan était entouré d’une grande clôture bleue tandis que le club-house, présenté dans des documents promotionnels, était recouvert d’un sous-bois dense. Des bétonnières, des poteaux en fer et des tas de débris jonchaient le sol.

Xu, qui est au chômage, a déclaré avoir acheté l’appartement pour son fils unique, dans l’espoir qu’il puisse y fonder une famille. Elle a dit que son fils et son mari, qui vivent loin dans la province septentrionale du Hebei, lui reprochent leur situation financière difficile et ne lui parlent plus.

“Nous ne savons pas combien de temps nous devrons vivre ici car le gouvernement n’a rien dit officiellement”, a-t-elle déclaré.

Elle espère que le gouvernement de Guilin interviendra pour aider.

Le gouvernement de la ville n’a pas répondu à une demande de commentaire de Reuters.

Les autorités du logement de Baoding, la ville du nord d’où Xu est originaire et où la société mère de Jiadengbao Real Estate est enregistrée, ont déclaré en novembre dernier que le gouvernement de la ville et le comité du Parti communiste avaient mis en place un groupe pour résoudre le problème.

“Si le gouvernement veut vraiment protéger les moyens de subsistance des gens et reprendre la construction, nous rentrerons chez nous”, a déclaré Xu.

(Cette histoire corrige le nom de l’expert au paragraphe 9 en Yuejin)

(1 $ = 7,0508 yuan renminbi chinois)

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Reportage d’Eduardo Baptista et Xiaoyu Yin; Reportage supplémentaire par la salle de rédaction de Pékin et Xihao Jiang ; Édition par Lincoln Feast.

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