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En chiffres: voici ce que la dernière mise à jour nous dit sur le ralentissement du marché immobilier néo-zélandais

En chiffres: voici ce que la dernière mise à jour nous dit sur le ralentissement du marché immobilier néo-zélandais

La chute des prix de l’immobilier et la hausse des taux hypothécaires signifient que le pessimisme entoure le marché du logement depuis des mois.

La banque de réserve hausse officielle du taux de changeet prévisions de récession et hausse du chômage, la semaine dernière a ajouté à la vision négative du marché.

Mais CoreLogic vient de publier son dernier indice des prix de l’immobilier, et il suggère que le ralentissement pourrait commencer à s’atténuer.

Voici une ventilation en chiffres des derniers chiffres de la société de recherche immobilière et de ce qu’ils nous disent sur le marché.

LIRE LA SUITE:
* Le prix de l’immobilier chute le plus depuis la GFC, selon Corelogic
* Les acheteurs ont le pouvoir : baisse des prix à Hamilton, Wellington, Christchurch et Dunedin
* Le vent a tourné : les prix chutent dans les banlieues de tout le pays

-0,6%

Le prix moyen national a chuté de 0,6 % pour s’établir à 958 622 $ en novembre par rapport au mois précédent, selon l’indice. C’est moins de la moitié de la baisse de 1,3 % enregistrée le mois précédent et de la baisse mensuelle de 1,5 % en septembre.

Le responsable de la recherche de CoreLogic, Nick Goodall, a déclaré que c’était la preuve d’un ralentissement de la tendance à la baisse des prix, qui pourrait également être observé à Auckland, Wellington et Hamilton.

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Les prix à Christchurch et Tauranga sont restés stables, tandis que ceux de Dunedin ont augmenté de 0,3 %.

La baisse du taux de chute des prix à l’échelle nationale s’est également manifestée dans les chiffres trimestriels. En novembre, la baisse trimestrielle a été de 3,3 %, contre 4,5 % en octobre.

Le taux de chute des prix de l'immobilier commence à s'atténuer.

Kathryn George / Trucs

Le taux de chute des prix de l’immobilier commence à s’atténuer.

Goodall a déclaré que des signes de modération des chutes seraient encourageants pour les détenteurs d’hypothèques, mais il se méfiait de ce qu’il s’agisse d’une fausse aube.

“De nombreuses transactions de vente sont susceptibles d’avoir eu lieu avant que la récente vague de pessimisme ne frappe le marché, suite aux attentes renouvelées d’augmentation des taux d’intérêt.”

-2,9%

Les baisses de prix continues ont également laissé le prix moyen national de novembre inférieur de 2,9 % à ce qu’il était à la même période l’an dernier.

Les prix ont atteint un sommet à la fin de l’année dernière, et ils sont en baisse depuis. CoreLogic a précédemment déclaré qu’il s’attend à ce que les prix chutent de 20% par rapport à leur sommet d’ici la fin de l’année prochaine.

-15,9%

Les chutes de prix de Wellington ralentissaient sur une base mensuelle, mais les chutes de la région dépassaient celles des autres centres, et elle restait l’épicentre du ralentissement, a déclaré Goodall.

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La région a enregistré une baisse annuelle de 15,9 % en novembre. Cela a laissé le prix moyen de la région à 937 870 $.

C’est Porirua qui a connu la plus forte détérioration des prix, en baisse de 4,7 % sur le mois et de 8,7 % sur le trimestre à 826 772 $. Il s’agissait des plus fortes baisses mensuelles et trimestrielles de toutes les zones urbaines, a déclaré Goodall.

“Mais les chutes persistantes à Lower Hutt, une zone qui a connu un développement important de maisons en rangée, ont abouti à une baisse des prix de 19,4% par rapport à la même période l’an dernier.”

Selon Nick Goodall, responsable de la recherche chez CoreLogic, tant que les taux d'intérêt continueront d'augmenter, les prix continueront probablement de baisser.

Jason Dorday / Trucs

Selon Nick Goodall, responsable de la recherche chez CoreLogic, tant que les taux d’intérêt continueront d’augmenter, les prix continueront probablement de baisser.

-4,3%

À Auckland, c’est l’ancien quartier du conseil municipal d’Auckland qui a enregistré la plus forte baisse annuelle des prix, en baisse de 4,3 % pour atteindre une moyenne de 1,5 million de dollars.

Dans la région d’Auckland, le prix moyen a baissé de 3,1 % par an à 1,3 million de dollars, mais son taux de baisse mensuel a ralenti à 0,6 % en novembre.

Goodall a déclaré que les prix continuaient de baisser dans toute la région, bien que les prix moyens dans les zones extérieures de Rodney et de Franklin soient restés supérieurs à ce qu’ils étaient l’an dernier.

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“Les signes de modération des baisses de valeur étaient cependant courants à Auckland, Auckland City produisant en fait le meilleur résultat avec” seulement “une baisse de 0,2% sur le mois.”

Le prix moyen des maisons à Queenstown est maintenant de 1,6 million de dollars.

Fourni

Le prix moyen des maisons à Queenstown est maintenant de 1,6 million de dollars.

1,6 million de dollars

Il y a eu des résultats divergents dans les petits centres, mais les prix à Queenstown ont continué de mieux se maintenir qu’ailleurs.

Le prix moyen de la ville a augmenté de 6,2 % par an et de 0,2 % sur le mois, pour atteindre 1,6 million de dollars en novembre. C’était le plus cher du pays.

Les prix de New Plymouth sont également restés élevés, en hausse de 6,2 % par an pour atteindre 734 049 $ le mois dernier.

Mais les prix dans le centre/bas de l’île du Nord et Hawke’s Bay étaient plus faibles. À Hastings, Whanganui, Palmerston North et Napier, les prix ont baissé d’environ 5% ou plus depuis août, a déclaré Goodall.

50%

Les derniers chiffres de CoreLogic ont montré que 50 % des revenus étaient nécessaires pour assurer le service d’une hypothèque de 80 % sur le prix moyen d’une maison.

Cela signifiait qu’alors que la baisse des prix commençait à améliorer de nombreuses mesures d’accessibilité, l’augmentation persistante des taux d’intérêt affectait le service des prêts hypothécaires, a déclaré Goodall.

« Tant que les taux d’intérêt continueront d’augmenter, il est probable que les prix continueront de baisser. La question est de savoir à quel moment la Banque de réserve sera-t-elle suffisamment préoccupée par la chute des prix et une récession à venir pour se retirer dans la guerre contre l’inflation.

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