Devez-vous compléter votre pension d’État par un crédit-bail?

La pension d’Etat au Royaume-Uni ne vaut pas beaucoup d’argent. Il se situe actuellement à seulement 164,35 £ par semaine.

Si vous vivez avec un partenaire, chacun d'entre vous recevra l'allocation de retraite, ce qui serait utile. Mais il est peu probable que vous passiez des vacances aux Maldives tous les ans, à la tombée de la nuit, avec ce maigre revenu. De plus, l'âge de la retraite a augmenté et pourrait encore augmenter avant que vous ne soyez assez vieux pour prendre votre retraite.

C’est donc une bonne idée de compléter la pension avec quelque chose d’autre si vous le pouvez, et vous pourriez considérer la propriété comme un candidat possible à la construction de votre fonds de pension. En effet, au cours des deux ou trois dernières décennies, les propriétaires d’immeubles locatifs ont enregistré des rendements décents grâce aux revenus locatifs et à la hausse des prix immobiliers.

Achat-location a changé

Mais les choses ne sont plus ce qu’elles étaient dans le monde de l’immobilier locatif. Le régime fiscal du gouvernement en matière d’achat-location a évolué de telle sorte qu’il est plus difficile de tirer un profit d’une telle propriété. De plus, les prix de l'immobilier sont élevés depuis un certain temps et ils sont beaucoup moins abordables que le salaire moyen par rapport à il y a environ 20 ans. Je pense que le manque d’abordabilité pèsera sur les prix de l’immobilier et que la hausse des prix pourrait générer des rendements beaucoup plus faibles qu’auparavant.

Pourtant, malgré ces vents contraires, l’achat en location reste un grand engagement. Vous devrez soit trouver un dépôt important et contracter un prêt hypothécaire "acheter pour louer", soit financer la totalité du prix d'achat de votre épargne. Ensuite, il y aura les coûts énormes qui vont de pair avec l'achat d'une propriété, ce qui retardera votre seuil de rentabilité de l'achat et de la location de votre nouvel achat.

La liquidité et la diversité sont importantes

Une fois que vous êtes dedans, il est très difficile de sortir. La vente d'une maison ou d'un appartement entraîne des coûts plus élevés sur votre investissement et peut prendre du temps, si vous pouvez le vendre. En d'autres termes, votre investissement sera illiquide, ce qui est une mauvaise nouvelle si vous finissez par subir une perte et souhaitez vous sortir de la transaction. Mais le plus gros inconvénient est peut-être le manque de diversité de votre investissement. Vous pourriez finir par tout jeter sur votre achat locatif sans aucune diversité parmi les autres investissements, tels que les autres biens, actions, obligations ou épargne en espèces.

Au lieu d’achat en location, j’envisagerais un investissement en actions pour compléter ma pension d’État. Les actions ont fait mieux que toutes les autres grandes catégories d'actifs au fil du temps. Et comme un investissement en actions est liquide, vous pouvez entrer et sortir facilement et vous pouvez également diversifier vos activités dans différents secteurs. L’un des meilleurs moyens d’obtenir tous ces avantages est d’investir dans un fonds de suivi à faible coût qui suit l’un des principaux indices boursiers, tel que le FTSE 100. Et si vous détenez votre investissement dans un ISA actions et actions, tous vos rendements sera libre d'impôt.

Voulez-vous augmenter vos économies?

Voulez-vous prendre votre retraite tôt et abandonner la course pour profiter du reste de votre vie? Bien sûr, et pour vous aider à atteindre cet objectif, le Motley Fool a rédigé ce rapport gratuit intitulé "Le guide insensé de l'indépendance financière", qui regorge de conseils pour créer de la richesse ainsi que des idées pour votre argent.

Le rapport est entièrement gratuit et disponible au téléchargement aujourd'hui. Si vous souhaitez donc quitter la course des rats et atteindre votre indépendance financière, cliquez ici pour le télécharger. Qu'avez-vous à perdre?


Kevin Godbold n'a aucune position dans les actions mentionnées. Motley Fool UK ne détient aucune des actions mentionnées. Les opinions exprimées sur les sociétés mentionnées dans cet article sont celles de l'auteur et peuvent donc différer des recommandations officielles fournies dans nos services de souscription tels que Share Advisor, Hidden Winners et Pro. Ici, à The Motley Fool, nous pensons que le fait de considérer un large éventail d’idées nous rend de meilleurs investisseurs.

.

Leave a comment

Send a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.