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Des milliers de logements sociaux locatifs en mauvais état, Woonstad Rotterdam déploie un programme d’entretien intensif

by Nouvelles

Des dizaines de milliers de logements sociaux locatifs aux Pays-Bas sont dans un état moyen à très mauvais, selon les chiffres de la Housing Association Authority. Les maisons présentent de graves défauts, sont vétustes ou dans certains cas même prêtes à être démolies. L’association de logement Woonstad reconnaît que la tâche est grande et affirme qu’elle maintiendra son parc de logements de manière plus intensive.

Selon l’enquête, l’état de 49 pour cent des logements locatifs sociaux à Woonstad Rotterdam est inférieur à la norme. « Bien que la qualité actuelle des maisons de Woonstad soit meilleure que ne le montrent les chiffres dépassés, il reste encore beaucoup à faire », reconnaît la société. L’association de logement indique que le mauvais score est en partie dû au fait que de nombreuses maisons sont d’avant-guerre. “Ces maisons sont obsolètes et, par conséquent, nous avons une tâche plus importante en matière d’entretien”, a déclaré un porte-parole de Woonstad Rotterdam.

90 millions par an pour la maintenance

L’association de logement elle-même sait également que l’entretien est absolument nécessaire. « L’objectif est que la qualité des logements ne soit pas insuffisante. L’association de logement a lancé un programme d’entretien plus intensif en 2018. Pendant dix ans, 90 millions d’euros sont mis à disposition annuellement pour l’entretien : du remplacement des cuisines et des salles de bains au renouvellement des toitures, façades et fondations des maisons, principalement les plus anciennes. Woonstad accélérera encore plus cette maintenance dans les années à venir.

Les données de la Housing Association Authority sont fournies par les associations de logement elles-mêmes. Un score d’état est déterminé par un inspecteur indépendant. Une maison en bon état se voit attribuer une note autour de la condition 2. Une note de 3 indique que des interventions sont nécessaires à court terme pour améliorer l’état de la maison. A 4 c’est vraiment une intervention majeure. Un score de 5 ou 6 indique un très mauvais état.

Supprimer la taxe foncière

La ville résidentielle de Rotterdam indique également que la volonté est là, mais que les ressources financières ne sont pas toujours suffisantes. “Les associations de logement ont tellement de tâches sociales, mais peu d’argent. Tout l’argent ne peut pas aller à l’entretien, il faut aussi le mettre, entre autres, dans la construction et la durabilité des logements”, ajoute le porte-parole. La taxe sur les propriétaires entrave les associations de logement. “La taxe propriétaire nous coûte des millions par an, que nous préférons dépenser pour l’entretien. L’abolition de cela signifie que nous pouvons consacrer plus de budget à l’entretien, afin que nos locataires aient également du plaisir à y vivre”, explique le porte-parole.

Les sociétés possédant plus de cinquante logements locatifs sociaux doivent payer chaque année une taxe de propriétaire au gouvernement. Ce prélèvement est basé sur la valeur WOZ des logements et a été introduit en 2014 pour réduire la dette nationale.

Moisissures, coûts de chauffage élevés et problèmes d’humidité

Dans d’autres parties de notre région aussi, les logements locatifs sociaux sont régulièrement en mauvais état. Par exemple, les habitants du Staatsliedenbuurt à Schiedam voient leur logement se détériorer. Ces maisons font partie de l’association de logement Woonplus.

La situation du logement dans le quartier est dramatique. “Certains résidents sont à bout de nerfs. Vous rencontrez des enfants qui ne peuvent plus dormir dans leur propre chambre à cause de l’humidité et de la moisissure. Les gens ont des factures d’énergie vertigineuses parce que le chauffage au gaz ne fonctionne pas correctement.” Il existe également un risque d’intoxication au monoxyde de carbone. « En bref : il se passe beaucoup de choses ici », a déclaré à notre journaliste en janvier Dogukan Ergin, chef du parti DENK à Schiedam.

Des accords ont maintenant été conclus entre la municipalité de Schiedam, l’association de logement Woonplus et l’association des locataires pour résoudre les problèmes.

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