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Des milliers de locataires libérés du doublement des loyers fonciers | Autorité de la concurrence et des marchés

by Nouvelles

Des milliers de personnes qui ont acheté des logements à bail auprès du promoteur immobilier Countryside Properties seront libérées des clauses contractuelles coûteuses, à la suite d’une enquête menée par l’Autorité de la concurrence et des marchés.

Le chien de garde s’est penché sur la pratique de Countryside et d’autres promoteurs immobiliers consistant à doubler le loyer du terrain tous les 10 à 15 ans.

Ces augmentations, qui sont inscrites dans les contrats de propriété, laissent certains propriétaires de maisons en difficulté pour vendre ou hypothéquer leurs maisons, tandis que leurs droits sur leur propriété peuvent également être menacés s’ils prennent du retard dans les paiements de loyer au sol.

Countryside Properties s’est maintenant volontairement engagé auprès de la CMA à supprimer les clauses de ses contrats de location qui entraînent le doublement des loyers fonciers.

La société supprimera également les conditions des contrats mis à jour, ce qui signifiait que le loyer du terrain augmentait conformément à la mesure de l’inflation plus élevée de l’indice des prix de détail. Le loyer foncier des locataires touchés restera désormais au montant facturé lors de l’achat de leur maison et n’augmentera pas avec le temps.

Countryside a confirmé qu’il ne vendait plus de propriétés à bail avec des clauses de doublement du loyer foncier.

L’annonce intervient un an après le CMA a lancé une action coercitive contre quatre promoteurs immobiliers – Countryside, Taylor Wimpey, Barratt Developments et Persimmon Homes – qui, selon elle, pourraient avoir enfreint la loi sur la protection des consommateurs en ce qui concerne les maisons à bail.

Le groupe d’assurance Aviva, qui a acheté des propriétés franches à des promoteurs, a accepté en juin de supprimer les conditions de loyer au sol considérées comme injustes et de rembourser les propriétaires dont les loyers ont doublé après l’enquête de la CMA.

Le constructeur de maisons Persimmon a également accepté à l’époque d’offrir aux propriétaires à bail la possibilité d’acheter la pleine propriété de leur propriété à un prix réduit, et de rembourser certains propriétaires qui ont acheté leur propriété.

Le CMA a écrit à Countryside et Taylor Wimpey en mars, leur demandant de supprimer les conditions de loyer foncier de leurs contrats.

Andrea Coscelli, directeur général de l’AMC, a déclaré : « Les locataires de Countryside peuvent maintenant pousser un soupir de soulagement sachant qu’ils ne seront plus obligés de payer ces loyers fonciers qui doublent. Personne ne devrait se sentir prisonnier dans sa maison, piégé par des termes qui signifient qu’il peut lutter pour vendre ou hypothéquer sa propriété.

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Coscelli a appelé Taylor Wimpey et d’autres développeurs à « faire ce qu’il faut pour leurs locataires et à supprimer ces clauses problématiques de leurs contrats ».

Il a ajouté : « S’ils refusent, nous sommes prêts à intervenir et à prendre d’autres mesures – par l’intermédiaire des tribunaux si nécessaire. »

Countryside a déclaré qu’il n’avait vendu aucune propriété avec des clauses de doublement du loyer foncier depuis 2017. Il a ajouté qu’il prévoyait de mettre de côté 5 millions de livres sterling supplémentaires pour couvrir le programme d’aide au loyer foncier, portant sa provision totale pour le programme à 15 millions de livres sterling.

Iain McPherson, directeur général de Countryside, a déclaré : « Countryside s’est engagé de manière intensive et constructive avec l’AMC tout au long de son examen pour parvenir à ce résultat positif pour les locataires concernés.

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