De nouvelles options de relogement SERS pour les propriétaires d’appartements Ang Mo Kio s’appliqueront à des projets similaires à l’avenir : Desmond Lee

Le SERS, mis en place en 1995, s’inscrit dans le cadre des efforts du gouvernement pour renouveler les lotissements anciens. Dans le cadre de ce programme, les résidents se voient proposer de nouveaux logements à proximité, tandis que l’ancien site sera réaménagé.

Il a été annoncé en avril que les quatre blocs HDB à Ang Mo Kio Ave 3 – comprenant 606 unités – subiront le SERS. Les propriétaires se verront proposer de nouveaux appartements de remplacement sur la promenade Ang Mo Kio à proximité.

M. Lee a déclaré que la taille, l’emplacement et d’autres attributs étant maintenus constants, un appartement plus ancien aura une valeur marchande inférieure à celle d’un appartement plus jeune avec une durée de propriété plus longue.

Les appartements impliqués dans les précédents exercices SERS étaient généralement plus jeunes au moment de l’annonce, avec environ 70 ans de bail restants, a-t-il ajouté. Par conséquent, la valeur marchande de ces appartements était “généralement suffisante” pour que les propriétaires d’appartements concernés achètent une nouvelle unité de remplacement d’un type ou d’une taille similaire dans le cadre d’un nouveau bail de 99 ans.

En comparaison, les appartements de l’exercice Ang Mo Kio Ave 3 SERS sont plus anciens, avec un bail de solde d’environ 57 ans.

“C’est donc la principale différence ici”, a déclaré M. Lee. “La base de détermination de l’indemnisation des appartements Ang Mo Kio SERS est la même que pour les exercices précédents.”

« ENCORE DES LACUNES À COMBLER »

Dans son discours, Mme Nadia a remercié les autorités d’avoir introduit les options alternatives, mais a noté “il y a encore des lacunes à combler” parmi les besoins variables parmi les différentes données démographiques des résidents.

«Bien que je comprenne qu’il est improbable dans l’élaboration des politiques que chaque circonstance soit prise en compte, je pense que les membres de cette Assemblée conviendront que l’objectif est de s’efforcer de faire en sorte que les propriétaires de maison ne soient pas désavantagés par des programmes de réaménagement comme le SERS», elle a dit.

“Et puisque la valeur sera débloquée, j’espère que cela pourra être partagé avec les résidents.”

Parmi sa série de clarifications pour les autorités, Mme Nadia a demandé l’assurance que l’option de location plus courte de 50 ans n’obligerait pas les résidents d’Ang Mo Kio à verser des fonds supplémentaires.

Elle a également demandé si cette option, actuellement disponible pour les propriétaires d’appartements de plus de 55 ans, pouvait être étendue aux propriétaires plus jeunes au cas par cas s’ils la trouvaient plus abordable.

Notant que la valeur financière des baux immobiliers “décroît de manière accélérée” vers la fin du bail, Mme Nadia a voulu savoir comment ces maisons à bail plus court seraient tarifées à la vente et ce qui se passerait une fois les baux de 50 ans épuisés. étant donné que le reste du domaine aura des appartements sur des baux plus longs de 99 ans.

“À l’avenir, ce domaine pourrait présenter un curieux mélange d’appartements avec des baux variables, créant potentiellement des distorsions de prix sur le marché. Je voudrais demander si HDB a pris en compte ces implications », a déclaré le député.

Elle a également demandé des détails sur les évaluations des appartements SERS et a demandé si les autorités pouvaient envisager de renoncer ou de différer le paiement d’une taxe de revente exigée de certains ménages concernés.

Mme Nadia a déclaré que si sa motion d’ajournement de lundi était principalement motivée par les préoccupations de ses résidents, elle espérait que “le contexte des problèmes soulevés et les solutions potentielles proposées seront pris en compte dans la poursuite plus large de l’obtention de résultats équitables dans le réaménagement du logement”.

Des programmes de réaménagement tels que les SER peuvent être introduits dans le cadre d’une stratégie plus large pour répondre à la demande future de logements, mais il est également nécessaire d’examiner “comment atténuer au mieux le fossé entre les besoins du futur et les besoins du présent”, a-t-elle ajouté. .

“La SERS est brutale dans son application, affectant tous les résidents des lotissements identifiés, mais compte tenu de la variété des propriétaires et de la complexité des programmes de logement, les solutions proposées ne peuvent pas être basées sur une approche unique.”

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