Prix de l’immobilier insensés, clubs privés et robes Zimmerman ? La vallée de l’Hudson commence à ressembler beaucoup plus aux Hamptons.
Accélérée par la pandémie et les nouvelles réalités du travail hybride, une nouvelle génération d’acheteurs – et de nouveaux développements de luxe qui les accueillent – affluent dans la région, attirés par son mélange unique d’évasion à la campagne et de centres-villes culturellement riches.
Les prix de vente dans le comté d’Ulster – qui abrite des destinations populaires de la vallée de l’Hudson comme Kingston, Woodstock et Stone Ridge – ont augmenté de 24 % en 2021, la plus forte augmentation de tous les comtés de l’État, selon les données de Corcoran Country Living.
Même encore, le prix de vente moyen actuel de 461 000 $ est bien loin des 3,17 millions de dollars des Hamptons.
Mais de plus en plus, les commodités flashy de l’East End attirent les citadins. Il y a Inness, un hôtel et un club de membres avec un parcours de golf s’étendant sur 220 acres près de Stone Ridge. Il y a aussi Troutbeck à Amenia et Piaule Catskill, tous deux faisant monter les enchères en matière d’hôtels élégants et soigneusement conçus.
La communauté de logements ultra-luxe Silo Ridge Field Club a ouvert ses portes en 2017, avec des avantages allant des sports équestres aux margaritas glacées à la demande. Les projets des piliers de luxe Auberge et Soho House sont à venir.
“[The Hudson Valley] est le genre d’endroit où vous pouvez faire du shopping vintage, visiter une galerie, prendre un bon dîner et faire de la randonnée – le tout dans la même journée. C’est ce qui nourrit mon âme », a déclaré Hillary Kaplan, 53 ans, qui a commencé à explorer la vallée de l’Hudson avec sa famille depuis leur domicile à Westfield, New Jersey, pendant la pandémie. “J’ai immédiatement eu l’impression que c’était notre peuple.”
Lorsque Kaplan et son mari ont décidé qu’ils étaient prêts à acheter une résidence secondaire dans la région, ils ont atterri dans un nouveau développement à Stone Ridge s’étendant sur 44 acres avec huit maisons personnalisées par NevelHaus, une plate-forme de construction de maisons clé en main fondée en 2020 par la ville de New York. développeurs Joshua Gelb et Pelle Hamburger.
En partenariat avec INC Architecture & Design, l’entreprise à l’origine de projets remarquables tels que 1 Hotel Brooklyn Bridge et l’hôtel TWA à JFK, NevelHaus s’est inspiré de la première ferme américaine pour créer ses maisons de trois chambres et 2 salles de bain entièrement personnalisables. , au prix de 1,62 million de dollars.
Avec un toit en pente raide, un revêtement en bois de cyprès et trois murs de fenêtres, NevelHaus coupe une silhouette élégante contre le paysage boisé naturel. À l’intérieur, des plafonds voûtés de 30 pieds et 925 pieds carrés d’espace de divertissement sont finis avec des matériaux issus de sources durables, comme un parquet en chêne blanc européen à larges planches et des armoires personnalisées.
“[The Hudson Valley] est le genre d’endroit où vous pouvez faire du shopping vintage, visiter une galerie, prendre un bon dîner et faire de la randonnée – le tout dans la même journée. C’est ce qui nourrit mon âme.
Hillary Kaplan, ex-Jersey girl
Kaplan, propriétaire de la société de design d’intérieur Mimi & Hill, a apprécié le processus collaboratif de personnalisation de sa maison sur son terrain de 3½ acres.
Elle a également choisi d’améliorer sa propriété avec un sous-sol avec un dortoir, un garage (avec une chambre supplémentaire) et une piscine parmi le menu des ajouts, également conçu par NevelHaus.
“Nous avons vu une opportunité de créer un produit sans friction”, a déclaré Gelb, qui a entrepris de combler un vide sur le marché des maisons modernes luxueuses avec NevelHaus.
Il a constaté que le choix des acheteurs était généralement entre la rénovation d’une propriété vieille de 200 ans ou l’embauche d’un architecte pour construire une maison à partir de zéro. En introduisant une solution clé en main et personnalisable, il résout également les problèmes de chaîne d’approvisionnement. Le calendrier projeté de NevelHaus, de l’achat à l’emménagement, est de huit à 10 mois.
La demande de produits de luxe dans la région a explosé. En 2021, 83 maisons du comté d’Ulster ont fermé au-dessus de 1 million de dollars (dont 16 au nord de 2 millions de dollars), contre seulement 17 en 2017, selon Corcoran Country Living.
Essentiellement, “La vente de 2 millions de dollars est devenue la nouvelle vente de 1 million de dollars”, a déclaré Jason Karadus, directeur de la société de courtage basée dans la vallée de l’Hudson, qui gère les ventes de NevelHaus localement, avec l’agence éponyme de Ryan Serhant à New York, marquant le “Million Dollar Listing » première incursion de la star de télé-réalité dans la vallée de l’Hudson.
Et bien que l’activité ait légèrement ralenti en réponse à la hausse des taux d’intérêt, Serhant maintient : « Le marché est solide et bien évalué. La vallée de l’Hudson est encore sous-évaluée. Il n’a pas encore été exploité.
L’histoire d’amour de Mindy Grossman avec la vallée de l’Hudson a commencé il y a près de 25 ans lorsque l’ancienne PDG de Weight Watchers et vétérinaire de l’industrie de la mode a acheté une maison coloniale du XVIIIe siècle à Millbrook, New York, avec son mari Neil.
Aujourd’hui, son domaine s’étend sur 60 acres avec quatre structures, 10 chambres, leur cave privée Elysabeth Vineyards et un petit trou de golf par 3.
“Après une courte distance en voiture de la ville, vous êtes perdu dans les bois en toute sérénité”, a déclaré Serhant. “Ça donne envie d’écrire de la poésie.”
