Cuisinière, évier, serrure, chaudière… Le locataire doit-il payer en cas de bris ?

Si c’est moins d’un an, c’est au propriétaire

La loi 29/1994, du 24 novembre, sur les baux urbains (LAU), approuvée il y a près de 30 ans et sur laquelle pèsent plusieurs modifications, stipule à l’article 21 que le bailleur (le propriétaire) est tenu d’effectuer, sans augmenter le loyer, toutes les réparations nécessaires pour maintenir la maison dans des conditions habitables, sauf si la détérioration de la réparation est imputable au locataire.

Au départ, lorsque le locataire reçoit les clés de son nouveau logement, il doit notifier au propriétaire les réparations nécessaires pour préserver son habitabilité, et en cas d’urgences, il peut les effectuer et en réclamer immédiatement le montant au bailleur. .

Les réparations dites petites, résultant de l’usure due à l’usage courant du logement, seront à la charge du preneur (locataire), sauf si le dommage est survenu dans la première année du contrat, comme le précise la jurisprudence. “Il est entendu que si j’en fais un usage ordinaire et que je l’utilise bien, en moins d’un an il ne devrait pas être abîmé”, explique Helena Gallardo, avocate spécialisée en droit immobilier. Dans ce cas, il comprend tout ce que l’appartement possède au moment de l’entrée, qui peut aller du four à la climatisation.

Les éléments structurels

S’il y a des dommages à la peinture dus à l’usure d’usage, la réparation devra être payée par le locataire car ces dommages sont considérés comme “ordinaires dus à une utilisation normale”. Maintenant, que se passe-t-il lorsqu’il y a des trous dans le mur ou lorsque l’usure est très évidente au fil des ans ?

Une décision d’avril du tribunal provincial de Tenerife a statué en 2004 que les trous dans le mur pour accrocher un tableau ou le changement de couleur des murs et des cloisons ne peuvent être considérés comme des dommages et donc le locataire il ne serait pas obligé de les couvrir ou de les peindre. Trois ans plus tôt, le tribunal équivalent de Murcie avait statué que la peinture était une dépense qui devait être supportée par le propriétaire, et non par le locataire, tandis qu’en 2013, à Madrid, une résolution judiciaire soulignait que si l’usure du les murs dépassaient l’usage normal, c’était donc au locataire de payer les travaux de peinture. “Sur la question de la peinture, si j’entre dans un appartement qui est loué depuis cinq ans, le propriétaire doit le peindre pour qu’il soit habitable. Le locataire peut demander au propriétaire de le faire”, ajoute Gallardo.

Robinets, stores et serrures

Alors que la réparation des canalisations, des plafonds, des sols et des murs, en tant qu’éléments de la structure d’un logement, incombe au bailleur, les robinets, les stores et les serrures sont considérés comme des éléments d’usage quotidien, de sorte que la réparation se fera aux frais du preneur ou du locataire. . Un jugement du tribunal provincial des Asturies en 2000 a considéré l’indemnisation faite au locataire – qui avait initialement payé la dépense – comme “conformément à la loi” lorsqu’il a été prouvé qu’un blocage dans l’évier était dû à une détérioration générale du système de drainage de la maison. “Le tuyau avait été déformé par l’usage au fil des ans, et non par une mauvaise utilisation”, explique Gallardo.

Chaudière, lave-linge et lave-vaisselle

Lorsque les appareils électroménagers font partie du logement qui est loué, c’est-à-dire qu’ils appartiennent au propriétaire, l’attribution du coût de la réparation dépend de différents critères dont l’un est votre coût “De nombreux jugements stipulent que lorsqu’une réparation dépasse 150 euros, elle doit être payée par le propriétaire, tant qu’il ne peut pas être prouvé qu’elle est due à une mauvaise utilisation”, explique Gallardo.

Dans le cas de la chaudière, il explique que le critère majoritaire lorsqu’elle tombe en panne est que la réparation soit aux frais du bailleur, car ce n’est généralement pas une petite action, sauf si elle a été utilisée avec négligence. Concernant son entretien, il existe une jurisprudence dans les deux sens : l’audience provinciale de Lleida l’a attribué au bailleur, tandis que deux jugements des audiences de Madrid et de Saragosse ont différencié entre l’entretien, à la charge du locataire, et la réparation, de la part du propriétaire.

Il y a aussi un avis majoritaire sur les climatiseurs : si la réparation est petite elle doit être à la charge du locataire, tandis qu’un jugement du Tribunal provincial de Malaga fait également la différence entre les frais d’entretien et de réparation de cet appareil.