‒ En raison de l’impact de la variante Omicron au début de 2022, combiné à un afflux d’espace direct réintroduit sur le marché, le taux d’inoccupation global dans le centre de Toronto est passé de 10,1 % à 11,3 % d’un trimestre à l’autre, tandis que le taux d’inoccupation dans la GTA est passé de 13,9 % à 14,8 %.
‒ En raison de la demande d’espaces bâtis clés en main, les immeubles de bureaux de classe A situés au centre connaissent une forte demande tandis que les immeubles plus anciens peinent à attirer des locataires et connaissent par conséquent des taux d’inoccupation plus élevés.
‒ Malgré l’augmentation du taux d’inoccupation, le sentiment des occupants reste positif, car de nombreux locataires continuent de revendiquer des espaces de haute qualité. À titre d’exemple, le célèbre fabricant de vêtements Canada Goose a signé pour environ 115 000 pieds carrés au nouveau 100 Queens Quay East, tandis que la société d’ingénierie Bechtel a pris près de 127 000 pieds carrés d’espace bâti au 2 Queen Street East. . Les deux opérations ont contribué à une nouvelle absorption positive nette.
‒ Le taux d’inoccupation global dans la banlieue du Grand Toronto a augmenté de 60 points de base d’un trimestre à l’autre, passant de 18,4 % à 19,0 % au T1 2022. Les taux de location sont restés relativement stables, passant de 16,73 $ le pied carré au T4 2021 à 16,69 $ le pied carré au T1 2022.
