Les points chauds du logement surchauffés sur la côte ouest se refroidissent plus rapidement que tous les autres dans le pays, car les taux hypothécaires plus élevés entraînent une correction des prix à l’échelle nationale, selon un analyse effectuée par la société immobilière Redfin.
Parmi les 100 régions métropolitaines les plus peuplées des États-Unis, le marché du logement de Seattle s’est le plus refroidi de février à août de cette année – une période au cours de laquelle les taux hypothécaires ont bondi. Las Vegas s’est classée deuxième sur la liste des ralentissements les plus importants, suivie de San Jose, en Californie.
Neuf des 10 premières villes avec la distinction douteuse étaient situées dans la moitié ouest du pays, dont quatre en Californie. North Port, en Floride, était le seul marché de la côte Est près du haut de la liste.
«Ce sont tous des endroits où les acheteurs de maisons ressentent très fortement la hausse des prix des maisons, la hausse des taux hypothécaires et l’inflation. Ils ralentissent en partie parce que tant de personnes ont été exclues et en partie parce que les taux record de l’année dernière les ont rendus insoutenables », a déclaré l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather.
“La bonne nouvelle est que le ralentissement freine la concurrence et donne à ceux qui peuvent encore se permettre d’acheter plus de pouvoir de négociation”, a-t-il ajouté.
Redfin a basé son classement sur des calculs liés aux variations d’une année sur l’autre des prix des maisons, des baisses de prix, des niveaux de stocks de logements, des ventes de maisons en attente, des ratios vente/liste et de la part des maisons qui ont été retirées du marché dans les deux semaines, dit la firme.
Les taux hypothécaires ont monté en flèche depuis janvier alors que la Réserve fédérale va de l’avant avec des hausses de taux d’intérêt qui rendent plus coûteux d’emprunter de l’argent. Un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans était de 6,29 % cette semaine, en hausse de plus de 3,40 % par rapport à il y a un an.
Le prix médian des maisons à Seattle est de 775 000 $, ce qui signifie que le paiement hypothécaire mensuel typique est de 4 400 $. C’est plus de 1 000 $ par mois de plus que les taux étaient plus proches de 3 % au début de l’année.
“Beaucoup de vendeurs ne sont pas en mesure d’obtenir le prix qu’ils souhaitent parce que les acheteurs ne veulent pas rivaliser avec d’autres offres lorsque les taux hypothécaires sont le double de ce qu’ils étaient il y a un an”, a déclaré David Palmer, agent de Seattle Redfin. “Cela signifie qu’il y a moins de vendeurs qui inscrivent leurs maisons et moins d’acheteurs qui font des offres sur celles qui arrivent sur le marché.”
La société a noté que de nombreuses villes de la liste, notamment Las Vegas, Phoenix, Sacramento et North Port, étaient des «points chauds de relocalisation» pendant le passage à l’ère de la pandémie vers le travail à distance. Alors que la politique monétaire se resserre et que de plus en plus d’entreprises retournent au bureau, ces marchés se refroidissent rapidement.
De plus, les villes avec de grandes populations de travailleurs de la technologie voient moins de demande parce que la rémunération des travailleurs est souvent liée aux stocks – qui ont presque tous considérablement baissé ces derniers mois.
Un nombre croissant d’analystes mettent en garde contre une correction immobilière. Cette semaine, l’économiste du Panthéon Ian Shepherdson a déclaré que les prix des maisons pourraient chuter de 20% d’ici le milieu de l’année prochaine alors que le marché se réinitialise.
