Certains détaillants ont réduit leurs pertes ou fermé des magasins, car les taux de location rebondissent encore plus haut qu’avant Covid

Le les dernières données de la société de services immobiliers commerciaux CBRE ont montré qu’au premier trimestre de l’année, la moyenne loyer commercial prime pour les zones suburbaines ont augmenté de 2,2 pour cent en glissement annuel, tandis que le loyer de détail pour les espaces sur Orchard Road a chuté de 2 %.

Le loyer de détail principal fait référence au tarif des magasins qui ont la meilleure présence, la meilleure fréquentation et l’accessibilité dans un centre commercial – généralement ceux du premier niveau ou des étages avec une connectivité directe au réseau ferroviaire MRT.

Avec l’assouplissement de la frontière de Singapour et des restrictions nationales de Covid-19, les analystes immobiliers s’attendent à ce que les loyers dans les zones du cœur et d’Orchard Road augmentent.

M. Derek Tan, responsable de la recherche immobilière à la banque DBS, a déclaré qu’il s’attend à ce que le loyer des magasins de détail du cœur continue de croître, bien qu’à un rythme plus lent. que cela dans la région d’Orchard Road.

Il ajoutée que tarifs de location en le cœur ne sera pas aussi escarpé que pour les espaces commerciaux de la région d’Orchard Road, où le retour de davantage de touristes devrait stimuler les ventes des magasins de la région, qui se situent désormais à environ 70% des niveaux d’avant la pandémie.

M. Leonard Tay, responsable de la recherche au sein du cabinet de conseil en immobilier Knight Frank, s’attend à ce que les prix de location atteignent un creux au deuxième trimestre de cette année avant de s’améliorer.

Pour toute l’année, il prévoit le loyer commercial prime augmentera de 2 pour 4 pour centavec les loyers des commerces de banlieue progressent plus vite que ceux situés le long Orchard Road parce que les arrivées de touristes pourraient ne pas rebondir de si tôt.

Par les calculs de société de services immobiliers commerciaux Colliersce s’attend à ce que les loyers commerciaux de premier ordre dans la région d’Orchard Road se redressent et augmentent d’environ 1 à 2 % d’ici la fin de l’année.

Il s’attend également à la différence de vente au détail tarifs de location entre Orchard Road et les zones suburbaines pour s’élargir à nouveau avec la reprise plus forte dans la ceinture commerciale centrale.

Cette différence de les taux avait auparavant diminué de 33,2 % au quatrième trimestre de 2020 à 15,8 % au premier trimestre de cette année.

CE QUE DISENT LES DÉVELOPPEURS

En réponse aux questions d’aujourd’hui, groupe immobilier Far East Organization a déclaré comprendre les difficultés auxquelles certains de ses locataires sont confrontés et les engagera sur leurs préoccupations.

“Far East Organization continue de s’efforcer d’être juste et équitable avec ses locataires afin qu’ensemblenous sont capables de survivre et de s’orienter à travers l’évolution du paysage commercial et les défis récents », il ajoutée.

« Au final, nous voulons maintenir une dynamique,-terme et une relation positive avec nos partenaires.

Le biens Le développeur gère 17 centres commerciaux à Singapour, dont Clarke Quay Central, Orchard Central et Junction 10.

Frasers Property, qui compte 13 centres commerciaux dans son portefeuille, dont Century Square, Tiong Bahru Plaza et The Centrepoint, a déclaré qu’il offrait un soutien aux locataires. lorsque les ventes ont mal tourné affecté par le Covid-19.

Ceux-ci incluent des remises sur les loyers, des initiatives de marketing, des renouvellements flexibles et une assistance opérationnelle.

“La durabilité du loyer est importante à la fois pour le propriétaire et les détaillants et c’est une considération importante dans nos discussions sur le bail”, a déclaré Frasers Property à TODAY.

Il a ajouté qu’il s’attend à ce que les principaux espaces commerciaux de banlieue continuent d’attirer une bonne demande de location et que le loyertous les tarifs car ces espaces devraient rester compétitifs.

“Nous continuerons à travailler avec notre communauté de locataires pour créer un mélange de locataires qui répond aux besoins de notre communauté et offre une expérience de magasinage passionnante”, a-t-il ajouté.

Pour M. Lim, l’ancien propriétaire d’un magasin de soupe de poisson, passer à l’entreprise de boulangerie était un chemin pour réduire les coûts et “Covid-proof” son entreprise en s’appuyant davantage sur les ventes en ligne.

Le propriétaire de la boutique espace où sa boulangerie des stands avait réduit le loyer mensuel de 2 700 dollars singapouriens à 1 300 dollars singapouriens en octobre dernier pendant un an.

Maintenant que les restrictions de Covid-19 se sont largement assouplies, Monsieur Lim a déclaré que son propriétaire prévoyait d’augmenter le loyer à 2 500 dollars singapouriens.

Si cela se produit, il fermera son magasin et exploitera sa boulangerie à domicile.

“Cela ne sert à rien de négocier”, a déclaré M. Lim. “Si le loyer augmente, j’irai.”

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