Capital Economics rapporte que les prix des maisons aux États-Unis chuteront d’ici 2023 alors que les taux hypothécaires atteignent 6%

Les prix exorbitants sur le marché immobilier américain vont chuter dans les mois à venir alors que les acheteurs potentiels à court d’argent font face à la flambée des taux hypothécaires, a déclaré lundi une importante société de recherche dans un rapport.

Les prix des maisons devraient baisser d’environ 5 % d’ici le milieu de 2023, selon les dernières projections publiées par Économie du capital. Les valeurs des propriétés devaient auparavant rester inchangées au cours de la même période.

L’entreprise a révisé ses perspectives pour les prix des maisons en réponse à la récente hausse des taux hypothécaires. Le taux hypothécaire des prêts fixes sur 30 ans a atteint 6,03 % lundi, selon les données de Nouvelles hypothécaires quotidiennes. Le même taux hypothécaire a oscillé sous les 3,5 % aussi récemment qu’en janvier.

“Cette détérioration de l’accessibilité exclura de nombreux acheteurs potentiels du marché”, a écrit Pointon dans le rapport, selon Bloomberg. “Cela réduira la concurrence pour les maisons, et les vendeurs finiront par voir la nécessité d’accepter un prix inférieur pour leur propriété.”

Les taux ont tellement augmenté que l’acheteur moyen qui achète une propriété au prix médian dépensera désormais plus d’un quart de son revenu annuel uniquement en versements hypothécaires, selon les calculs de Capital Economics.

La demande de demandes de prêts hypothécaires a récemment atteint son plus bas niveau en 22 ans.
Getty Images

Alors que les prix des maisons devraient chuter à la suite d’une flambée de l’ère pandémique, l’entreprise ne s’attend pas à un krach complet. Ses projections actuelles prévoient une reprise rapide des valeurs et une augmentation annualisée de 3 % d’ici 2024.

“La prévalence des prêts hypothécaires à taux fixe, les conditions de crédit serrées et un marché du travail relativement sain excluent toujours un effondrement des prix”, a déclaré Matthew Pointon, économiste principal de l’immobilier chez Capital Economics.

Le prix de vente médian des maisons unifamiliales américaines était de 428 700 $ au premier trimestre 2022, selon aux données fédérales.

Comme le rapportait The Post la semaine dernière, le taux d’intérêt contractuel moyen sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans, suivi par Freddie Mae, a enregistré sa plus forte augmentation hebdomadaire depuis 1987. Les taux sont presque deux fois plus élevés qu’il y a un an.

La hausse des taux a entraîné une baisse du volume des demandes de prêt hypothécaire, qui a atteint un creux en 22 ans plus tôt ce mois-ci. Des hypothèques plus chères minent le pouvoir d’achat des futurs propriétaires.

Les taux ont augmenté régulièrement alors que la Réserve fédérale relève son taux d’intérêt de référence pour lutter contre l’inflation galopante – plus récemment avec une hausse supérieure à la normale de trois quarts de point de pourcentage.

Bien que les hausses de taux de la Fed n’aient pas d’impact direct sur les taux hypothécaires, toutes les formes d’emprunt deviennent plus chères à mesure que le marché s’adapte aux attentes d’un resserrement de la politique monétaire et à la possibilité d’une récession pour l’économie américaine.

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