Le prix de location par mètre carré et par mois à Barcelone s’élève en moyenne à 21,8 euros. Madrid est la deuxième ville la plus chère avec une moyenne de 17,3 euros par mètre carré et par mois. Ces données sont recueillies dans le rapport réalisé par le cabinet de services professionnels EY, The Living Property Telescope 2022. Selon cette étude, qui explique le comportement immobilier entre mars 2018 et octobre 2022, l’augmentation des loyers à Barcelone tout au long de cette période a été 36% par rapport à l’augmentation de 16% à Madrid.
Le Living Property Telescope 2022 désigne également Barcelone et Madrid comme les villes dans lesquelles le temps nécessaire pour louer une propriété a été le plus réduit. Le temps de location d’un logement a été réduit de 56 % dans les deux zones. Spécifiquement, à Madrid, le temps d’attente est d’environ 1,3 mois et à Barcelone de 1,4 mois. Les délais de vente des biens dans les deux villes sont également très similaires, 2,3 mois à Madrid, avec une réduction de 40 %, et 2,4 mois à Barcelone, avec leur réduction respective de 35 %.
Ce qui ne baisse pas, mais continue sa tendance à la hausse, c’est le coût de l’immobilier dans ces communes, qui enregistrent les prix les plus élevés. La ville où il est le plus cher d’acheter est Barcelone avec un prix au mètre carré de 4 220 euros, ce qui représente une augmentation de 6 % sur la période étudiée. Le prix du mètre carré à Madrid est fixé à 4 028 euros, soit une augmentation de 8 %.
La troisième ville la plus chère est Bilbao
Après les deux villes où il est plus cher d’acheter et de louer, la troisième du classement est Bilbao. Le prix de vente moyen est de 3 259 euros le mètre carré, en hausse de 7 %. C’est aussi la troisième province avec les prix de location les plus élevés, 14 euros le mètre carré par mois, ce qui représente une augmentation de 7%. L’étude d’EY calcule le temps de vente à Bilbao à 4,1 mois, soit 10 % de moins, et le temps de location à 2,2 mois, ce qui, contrairement aux autres villes, casse la tendance en augmentant de 7 %.
Valence est la deuxième ville, après Barcelone, dans laquelle le prix de la location a le plus augmenté, selon le rapport, l’augmentation a été de 32 %, s’établissant à 12,6 euros par mètre carré par mois. De même, c’est aussi la troisième province dans laquelle la hausse des achats a le plus souffert, jusqu’à 13%, marquant 2 066 euros le mètre carré. Le temps nécessaire pour vendre une propriété à Valence est calculé à 3,2 mois, soit 28% de moins.
Malaga est l’endroit où il coûte moins de temps pour louer une maison
L’une des villes qui apparaît dans cette étude est Malaga. La sixième ville la plus peuplée d’Espagne a un marché en croissance marqué en partie par l’attraction qu’elle exerce sur les grandes entreprises de nouvelles technologies. Malaga est l’endroit où il faut moins de temps pour louer une résidence, seulement 0,9 mois. Cela représente une réduction allant jusqu’à 67 %. L’augmentation du prix de leurs locations est notable, 25%, s’établissant à 12,8 euros par mètre carré et par mois. A Malaga, le prix des maisons a augmenté de 10%, avec un chiffre moyen de 2 394 par mètre carré.
Le rapport d’EY pointe également la hausse des prix dans les provinces de Saragosse et de Séville. L’augmentation du coût de vente à Saragosse a été de 5 %, à 1 700 euros le mètre carré et à Séville de 4 %, à 2 054 euros le mètre carré. Le coût du loyer a également augmenté dans ces deux capitales, à Saragosse de 7%, 9,1 par mètre carré par mois, et à Séville
jusqu’à 8 % à 10,9. Il est à noter que le délai de vente d’une maison a été considérablement réduit à Séville, de 46 %, ce qui se traduit par une moyenne de 2,3 mois. À Saragosse, une maison prend environ 2,7 mois pour être vendue. A Séville, un logement met 2,2 mois pour être loué, soit 27% de moins, et à Saragosse 1,6, soit 33% de moins.
