Atlético empochera 198 millions d'euros pour l'opération Mahou-Calderón | Les entreprises

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Le Opération Mahou-Calderón commence à défricher avec un grand intérêt et à rendre pour les deux propriétaires actuels de ces terres, la Atlético de Madrid et Mahou, dans les environs de l’ancien matelas et de l’ancienne brasserie. Quatre coopératives de logement ont manifesté leur intérêt pour la première des parcelles appartenant à Mahou, ainsi qu'une alliance entre le gestionnaire du fonds Azora et le promoteur Gestilar ils ont fait deux des étages du club contrôlés par la famille Gil.

Une alliance entre Core Gestión et Arjusa, sociétés de gestion de coopératives d’habitation, a manifesté son intérêt pour la reprise de la parcelle RC5, mise en vente par Mahou, une opération qui a Cinq jours en mai. L'Atletico de Madrid et le groupe des boissons se partagent 50% des terrains de cette opération urbaine. Chacun d’entre eux dispose d’environ 63 000 mètres carrés, répartis en trois lots.

Core et Arjusa commercialisent déjà la promotion de 180 coopératives d'habitation pour cette parcelle de Mahou, appelée Madrid Río Living, comme vous pouvez le vérifier sur leurs sites Web respectifs. Ce type d’entreprise cherche un temps de coopération pour pouvoir faire face à l’achat et au développement du travail. A cet intérêt, un autre gestionnaire appelé Serprocol, selon des sources commerciales, qui annonce également sur son site Internet une promotion dans le cadre de l'opération Mahou-Calderón.

Pendant ce temps, un autre gérant de coopérative, Ibosa, a également lancé commercialement une promotion de 196 maisons, dans le cas présent du terrain RC1, pour être prêtes lorsque Mahou mettra ces terres en vente. Ces gestionnaires ont la capacité de faire de meilleures offres pour le terrain car leurs marges sont bien inférieures à celles des promoteurs traditionnels.

Dans le cas de Atlético a déjà finalisé la transaction de deux parcelles vendues à Azora. Initialement, il avait été publié que ce gestionnaire de fonds avait pour intérêt de construire 350 logements à louer, mais il a finalement été associé à Gestilar, en charge de la gestion des travaux de vente des maisons. Les deux partenaires ont déboursé 110 millions d'euros pour ces terrains.

Le dernier terrain appartenant à l'Atlético n'a toujours pas d'acheteur, mais pour cela Ils offrent la socimi Vivenio (qui est le favori et a derrière le fonds de pension néerlandais APG et Renta Corporación), une alliance entre Stoneweg et Hines et, enfin, le gérant de la coopérative Concovi. Dans le cas de la conclusion de l'accord, Vivenio construirait un logement pour le bail. C’est le terrain le plus important, pour lequel le club empochera 88 millions.

En ajoutant les deux parcelles, la Atlético entrera 198 millions, plus les coûts d'urbanisation et de démolition du Calderón, qui seront ensuite transférés aux acheteurs du terrain. Au total, la facture dépassera les 200 millions, chiffre que l’équipe de football avait initialement marqué et qui servira à payer la dette contractée avec Carlos Slim, pour 200 millions, dans la construction du stade métropolitain de Wanda.

Atlético a obtenu un impact de 3 100 euros par mètre carré de terrain, un record dans cette région de Madrid où les terrains sont rares.

Atletico a commencé à sonder le marché en 2017, selon les conseils de la société de conseil CBRE, mais la transaction n’a pas été finalisée tant que le traitement de cette zone urbaine n’a pas été apuré.

La première des terres

Mahou a attendu à cet égard, cette zone avait éliminé les dernières procédures urbaines pour aller sur le marché à la recherche d'acheteurs pour le premier de ses sols. La Junta de Gobierno du conseil municipal de Madrid a approuvé le remembrement de ce projet en avril, après avoir conclu un accord définitif avec les deux propriétaires à la fin de l'année avec un calendrier des travaux, qui a déjà commencé avec la démolition du stade et qui, dans la partie résidentielle, cela pourrait commencer à partir de 2020. Dans le cas de Mahou, conseillé par Colliers, il profite de la hausse des prix des logements neufs dans cette région pour la commercialiser sans hâte. Dans ces lots se trouvait l'ancienne usine de la brasserie, déjà démolie.

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