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AGC Equity Partners accepte de payer 775 millions de dollars pour un campus loué par Yahoo au sein de Coleman Highline à San Jose

by Nouvelles
Walid Abu-Suud, co-PDG d’AGC Equity Partners et 1199 Coleman Avenue (AGC, CBRE)

MISE À JOUR, 16 h 13, le 24 septembre : AGC Equity Partners a accepté d’acheter un campus loué par Yahoo à San Jose pour 775 millions de dollars, a confirmé The Real Deal. Il représente un prix record pour un seul immeuble de bureaux dans la ville.

Le complexe de deux immeubles comprend un immeuble de bureaux de classe A de 603 363 pieds carrés au 1199 Coleman Avenue et un immeuble d’agrément de 54 571 pieds carrés situé juste à côté.

AGC, basée à Londres, paiera environ 1 177 $ le pied carré pour acquérir les deux structures, ont indiqué deux sources. C’est également un point culminant sur une base de prix par pied carré pour une vente de bureaux à San Jose d’au moins 100 millions de dollars. Il dépasse le record actuel de 33 pour cent, selon Green Street, qui a d’abord a signalé l’affaire.

Il n’est pas clair si la transaction a été officiellement clôturée ; une source au courant de l’accord a déclaré qu’il l’avait fait, tandis qu’une autre a déclaré qu’il était toujours en attente. Jeudi, la vente n’avait pas été enregistrée au bureau du greffier du comté de Santa Clara. Un représentant d’AGC n’a pas répondu à un message LinkedIn sollicitant des commentaires.

Le précédent record pour une vente d’immeubles de bureaux était de 535 millions de dollars, établi en juillet par une filiale de la société d’investissement KKR, lorsqu’elle a acquis le QG @ Premier campus. Le campus de bureaux de trois bâtiments de 603 666 pieds carrés s’échangeait à environ 886 $ le pied; il abrite le hub de Micron Technology sur la côte ouest et le siège mondial de Zscaler.

Yahoo a annoncé en 2019 – quand il a été nommé Verizon Media — qu’il louerait pour acheter les deux structures de Coleman Avenue, qui serviraient de nouveau centre d’innovation dans la Silicon Valley une fois terminé. Yahoo a accepté de louer le campus pour 15 ans et demi, selon une copie de la notice d’offre de la propriété créée par Eastdil Secured. Eastdil conseille le vendeur du campus, un partenariat entre Hunter Properties et Sansome Partners.

La durée du bail de Yahoo devrait commencer le 1er décembre et durer jusqu’au 31 mai 2037, la société payant 4,10 $ le pied carré par mois sur un base triple net au début, disait le mémorandum. Son bail stipule des augmentations annuelles de 3%, six mois de loyer gratuit et une allocation d’amélioration locative de 100 $ par pied carré, selon le mémorandum.

Le campus Yahoo fait partie du plus grand projet Coleman Highline, qui comprendra six immeubles de bureaux de classe A, quatre bâtiments d’agrément, un hôtel et un espace de vente une fois entièrement construit, selon le mémorandum.

Hunter Storm, filiale de Hunter Properties, supervise le développement de Coleman Highline, la société d’investissement Sansome agissant en tant que partenaire de capitaux dans l’entreprise. Le projet de 1,8 million de pieds carrés se trouve à côté du parc PayPal, où l’équipe de football professionnelle des tremblements de terre de San Jose joue ses matchs à domicile, et se trouve également à environ trois kilomètres de l’aéroport international Mineta San Jose.

Les deux bâtiments qu’AGC a accepté d’acheter sont surnommés « Coleman Highline Phase IV ». Les première et deuxième phases de Highline comprennent six immeubles de bureaux et d’agréments achevés, dont cinq sont loués à Roku. La société de médias numériques loue environ 738 000 pieds carrés dans l’ensemble du projet, selon le protocole.

La troisième phase du développement, une structure de bureaux de 288 000 pieds carrés, n’a pas encore commencé, tandis que la quatrième phase louée par Yahoo devrait se terminer d’ici la fin de cette année, selon le mémorandum.

Hunter Properties a refusé de commenter, tandis que les représentants de Sansome et Eastdil n’ont pas répondu aux demandes de commentaires.

Le marché des ventes de bureaux de San Jose est resté solide malgré la pandémie et le travail à domicile. Parmi les transactions notables conclues au cours des 12 derniers mois, citons l’achat par Shorenstein de deux immeubles de bureaux de classe A à North San Jose pour 235 millions de dollars le mois dernier, soit environ 549 $ le pied carré ; et l’achat par Blackstone Group d’une paire de bureaux loués par Roku au sein de Coleman Highline pour 275 millions de dollars, soit environ 770 $ le pied carré, en novembre dernier.

“La confiance reste élevée pour les produits riches en équipements entièrement loués à San Jose”, a déclaré Lena Tutko, directrice de recherche pour Colliers couvrant les marchés de la Silicon Valley et de la péninsule de San Francisco. « Cette fuite accélérée vers la qualité, des capitaux nationaux et internationaux, pousse les prix des bureaux de San Jose à des niveaux sans précédent. »

Cette histoire a été mise à jour pour inclure les commentaires de Lena Tutko de Colliers.

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