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Acheter une place de parking : un investissement locatif pour moins de 10 000 €

Acheter une place de parking : un investissement locatif pour moins de 10 000 €

Vous souhaitez investir une partie de vos économies dans un achat immobilier ? La hausse des taux de crédit immobilier, renchérissant le coût d’une telle acquisition, peut vous dissuader d’acheter un logement. Et si vous creusiez l’idée d’acquérir un parking… souterrain ou à l’air libre ?

Dans une ville donnée, le ticket (de stationnement) d’entrée est moins élevé que pour l’achat d’un logement à mettre en location. Conséquence logique : le loyer mensuel que vous pourrez percevoir est en général (beaucoup) plus bas.

« L’emplacement. » Les spécialistes de l’investissement immobilier le disent tous : la localisation du bien est essentielle pour déterminer la pertinence d’un tel placement.

Cette règle s’applique aux parkings. Vous devez examiner le rendement annuel brut, soit le résultat de la division des loyers annuels perçus par le prix d’acquisition, multiplié par 100. Par exemple, si vous achetez un parking 10 000 €, pour un loyer de 60 €, le rendement s’élève à 7,2 %.

Le classement des places de parking où le rendement est le plus élevé

La commune de Sarcelles dans le Val-d’Oise, arrive en tête du palmarès établi par le quotidien. En moyenne, dans cette ville célèbre pour ses grands ensembles, le prix d’achat atteint 14 592 €, pour un loyer de 81 €, ce qui représente un rendement de 6,66 %. « Une commune comme Sarcelles […] a un déficit de places de stationnement structurel, ce qui engendre une forte demande locative »explique Le Figaro.

Voici les dix premières places du classement publié par le journal :

Nom de la commune

Montant moyen de l’acquisition

Montant moyen du loyer mensuel

Rendement

Sarcelles (Val-dOise)

14 592 €

81€

6,66 %

Brest (Finistère)

8 230 €

47€

6,85 %

Vénissieux (Rhône)

9 472 €

56 €

7,09 %

Mulhouse (Haut-Rhin)

8 154 €

42€

6,18 %

Tours (Indre-et-Loire)

12 366 €

65€

6,31 %

Ajaccio (Corse du Sud)

18 592 €

92€

5,94 %

Dijon (Côte-dOu)

7 573 €

42€

6,66 %

Grenoble (Isère)

13 150 €

64 €

5,84 %

Toulon (Où)

14 812 €

70€

5,67 %

Caen (Calvados)

6 861 €

38 €

6,65 %

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Les impôts que vous devez régler sur les loyers

Différents coûts doivent être pris en compte pour connaître les dépenses induites par l’achat d’un parking et partant le rendement net :

  • les éventuelles charges de copropriété, plus basses que pour un logement ;
  • divers impôts.

Les loyers que vous encaissez sont soumis à l’impôt sur le revenu. Selon le placer du ministère de la Transition écologique, ils sont imposés :

  • dans la catégorie des revenus fonciers quand aucun service ou prestation autre qu’un simple gardiennage n’est proposé au locataire ;
  • dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux si des prestations sont proposées au locataire, comme du lavage ou de l’entretien.

Vous êtes en outre redevable de la taxe foncière en tant que propriétaire.

Une mise en garde de l’Autorité des marchés financiers

Le 16 juin 2020, l’Autorité des marchés financiers (AMF) a mis en garde « le public à l’encontre des propositions d’investissement dans les parkings, issues généralement de sites Internet usurpant les noms d’acteurs financiers ou de groupes cotés en bourse du secteur de la construction ».

L’AMF a préconisé « de ne pas donner suite aux sollicitations des personnes les incitant à investir dans les places de parking en général et celles de parking d’aéroports européens en particulier (Portugal, Espagne, Italie, Allemagne, etc.), sans avoir vérifié que ces personnes disposaient des garanties ou des autorisations nécessaires ».

Quel que soit le type d’investissement proposé, soyez méfiant devant « des promesses de gains rapides sans contreparties ; il n’y a pas de rendement élevé sans risque élevé ».

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